Налог на добавленную стоимость (НДС) – это федеральный налог (ст. 13 НК РФ). Объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав (п. 1 ст. 146 НК РФ).
Как отмечает главный специалист отдела инвестиционного анализа и стратегических исследований Ольга Родина, в соответствии с налоговым законодательством РФ, сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется по итогам каждого налогового периода, как уменьшенная на сумму налоговых вычетов общая сумма НДС, исчисленная по всем операциям и увеличенная на суммы ранее принятого к вычету НДС, который был восстановлен (п. 1 ст. 173 НК РФ).
Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), а также имущественным правам на территории РФ, приобретаемым для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость (п. 2 ст. 171 НК РФ).
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (НК РФ), предусмотрено освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения. К объектам производственного назначения относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). В связи с этим услуги застройщика, оказываемые при строительстве объектов производственного назначения, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ).
В методических рекомендациях по оценке экономической эффективности мероприятий комплексного развития территорий, разработанных ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ» (ранее – Градплан Москвы), при расчете затрат инвестора учитывается платеж по налогу на добавленную стоимость. Налоговые вычеты позволяют снизить затраты инвестора на реализацию проекта градостроительного развития территории за счет сокращения налоговых отчислений, что положительно влияет на уровень эффективности вхождения инвестора в проект.
