В течение многих лет жители России выбирают для постоянного места жительства Краснодарский край и непосредственно город Краснодар благодаря его приятному климату и близости к двум морям относительно столицы Кубани.
Чтобы жить на юге России, люди принимают осознанные решения, связанные с организационными моментами и финансовыми составляющими! Самый главный выбор состоит в покупке дома.
Что выгоднее: строить дом или покупать?
В данном вопросе стоит разобраться. Рассмотрим статистику стоимости продажи домов на первичном рынке около побережья и строительство дома в тех же местах!
Стоимость хороших домов с чистовой отделкой и полным спектром коммуникаций обойдётся Вам в приличную сумму, составляющую не менее 8 миллионов рублей. А если Вы хотите уложиться в бюджет 3-4 миллиона рублей, то скорее всего сможете приобрести только ветхое жилье, площадью 50-60кв.м., где в любом случае придется облагораживать территорию и делать капитальный ремонт дома, что опять же потратит Ваше время и не малые деньги!
Теперь рассмотрим стоимость строительства дома у побережья моря. В среднем жильё от застройщиков у Чёрного моря оценивается в 35-40 тыс. рублей за квадратный метр. Данная цена является актуальной для домов площадью 100 кв.м., а также с черновой отделкой помещений внутри дома. Итого строительство дома на заказ вместе с подведением коммуникаций и черновым ремонтом обойдется Вам в сумму, не превышающую 4 миллиона рублей.
Соответственно, делаем вывод: строительство дома в Краснодарском крае будет выгоднее и надежнее нежели покупка на вторичном рынке недвижимости!
После решения с покупкой встает вопрос: какой же дом строить дешевле?
Рассмотрим несколько вариантов.
1. Дом, из кирпичей.
Кирпич является одним из самых прочных, долговечных и не дешевых относительно соответствия цен на материалы и затрат на рабочие силы.
Конкретная статистика цен на данные строительные материалы с работой: на постройку одного м3 стены вы потратите около 15000 тыс. рублей.
Кстати, вам может быть интересен данный материал: Особенности строительства дома на юге
2. Дом из газобетонных блоков.
Основном преимуществом данного материала считается энергоэффективность. Технология строительства из газобетонных блоков помогает достичь лучших показателей по следующим критериям:
- Уменьшение общего веса.
- Обеспечение низкой проводимости тепла.
- Повышение уровня шумоизоляции.
Если производить расчёт, то итоговая сумма затрат на данный материал обойдется Вам примерно в 10000 рублей за м3.
3. Дом из керамзито-бетонных блоков.
Данный материал наиболее востребован в Краснодарском крае, особенно на Черноморском побережье. Его характеристики-золотая середина между кирпичом и газоблоком, а цена самая демократичная. Керамзитный блок является экологичным, долговечным, а также имеет не худший показатель по теплопроводности. Средняя стоимость таких блоков и работа по кладке составляет около 8000 рублей за м3.
4. Каркасные дома.
Последние несколько лет на Кубани появляется все больше и больше каркасных домов. Почему? Это один из самых быстрых, экологичных и удобных материалов для строительства, строительство из этого материала довольно просто реализовать на любом рельефе. Среди преимуществ каркасных домов можно отметить:
Теплоизоляция; к тому же именно в каркасных домах без труда прокладываются коммуникации внутри стен без ущерба для интерьера!
Экологичность! Каркас является продуктом переработки, поэтому он является экологически чистым продуктом!
Скорость: небольшая бригада рабочих сможет собрать такой дом примерно за месяц, имея готовый фундамент!
Экономия – стоимость стен такого дома обойдется примерно в 3500руб на м3, она является одной из самых недорогостоящих.
Кроме цен на расходные материалы стоит обратить внимание и на целый ряд факторов, куда также уходит существенная часть денег.
1. Покупка участка для строительства. Она варьируется в зависимости от локации. Близость Черного моря сильно поднимает стоимость и может спокойно перевалить за 1 миллион рублей за сотку. Стоимость участков в пригороде и станицах в радиусе 50 км от Черного моря начинаются от 200 тысяч сотку. В более отдаленных районах за 200-300 тысяч рублей можно приобрести небольшой участок.
2. Проект. Если проект не имеет никаких сложных решений, Вы можете получить его за минимальную стоимость или даже бесплатно. Здесь все зависит от Ваших предпочтений и фантазии. Индивидуальные проекты обойдутся в сумму от 1500 рублей за квадратный метр дома.
3. Строительство коробки дома (указано выше).
4.Коммуникации.
Газ – в среднем цена варьируется от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей. Для небольших домов это крайне не выгодно, так как срок окупаемости может составит более 10 лет.
Электричество – стоит учитывать стоимость столба, подключения и счетчика, в среднем уходит от 25 тыс. рублей до 150 тыс. рублей.
Скважина – в 95% случаев люди укладываются до 150 тыс. рублей, иногда можно встретить и большие суммы, многое зависит от местности.
Канализация – в среднем под ключ обойдется в 60-70 тысяч рублей.
Отделка дома – это один из самых объемных пунктов расходов, здесь все зависит от Ваших желаний и предпочтений, поэтому не зная их, сумму рассчитать вообще невозможно. Простой ремонт с материалами обойдется не менее 8000 рублей за квадратный метр.
Благоустройство участка – это трудоемкий и очень интересный процесс, где работает только Ваша фантазия. В случае ее безграничности, все будет ограничено лишь вашими финансовыми возможностями.
Лучше всего же доверить дело настоящим профессионалам, что сбережет вам не только время, нервы и деньги. Наша компания успешно строит дома и знает, какой дом лучше всего построить на юге, чтобы его владелец смог радоваться жизни без забот и хлопот о доме. :)
Ставьте лайки, если статья была для Вас полезна, и подписывайтесь на наш телеграмм канал https://t.me/alliance_novorossiysk, там еще больше полезной информации! Мы рассказываем, как мы работаем и какие даем гарантии.
