Ипотека 0,1% — стала возможной благодаря сотрудничеству ряда краснодарских застройщиков с банками.
💥В чем подвох:
✅Ниже ставка — выше цена
Все знают, что бесплатный сыр только в мышеловке. Дешевая ипотека повышает стоимость недвижимости.
✅Снижая ставку банк теряет прибыль. Эти потери застройщик компенсирует банку «живыми» деньгами. Соответственно, расходы, которые застройщик несет, компенсируя банку недополученную прибыль, так или иначе включаются стоимость квартиры.
☝️ Почему на этом не стоит заморачиваться
❇️ Неоспоримый плюс «суперльготной» ипотеки для покупателей квартир — существенное снижение ежемесячного платежа.
Выгодно отличается от простой льготной (и тем более стандартной рыночной) ипотеки и переплата по процентам за такой кредит
💥Из-за невысокой ставки она получается минимальной и часто не превышает 150 тыс. рублей за 30 лет
🤔 Так брать или не брать субсидированную застройщиком ипотеку?
💥Пример двухкомнатной квартиры стоимостью 5 млн.руб.,
в случае ставки 0,1% годовых на весь срок, ее стоимость увеличивается на 30% в прайсе, то есть, будет не 5 млн. рублей, а 6,5 млн. рублей, но при этом ежемесячный платеж по ипотеке 30 лет составит примерно 15 тыс. 🔥вместо 27 тысяч по стандартной ставке.
😱Если при ставке 6.7% переплата выходит более 5 млн.руб.
то при ставке 0.1% переплачиваем порядка 70 тыс. руб.
Разница ощутимая!
➡️Вывод, воспользоваться субсидированной ипотекой нужно обязательно пока ее не отменили, тем более ставка сохраняется на весь период кредитования‼️
