Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сопровождается одобрением уполномоченных органов. Согласие на строительные работы выражается в выдаче уведомления о согласовании строительства.
ЧТО ПРИЛОЖИТЬ К УВЕДОМЛЕНИЮ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
- ФИО, место жительства и паспортные данные;
- Информация о земельном участке — кадастровый номер, адрес (или описание местоположения участка, если адрес еще не присвоен);
- Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы/документы-основания, указанные в разделе 2 выписки из ЕГРЮЛ);
- Сведения о видах разрешенного использования земельного участка (указывается в выписке из ЕГРЮЛ) и объекта строительства (определяется застройщиком);
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Данные о планируемых параметрах дома, в т.ч. об отступах от границ участка (план земельного участка, проект дома);
- Электронный адрес для обратной связи;
- Способ направления обратного уведомления.
Если собранный вами пакет бумаг не будет соответствовать перечню документов для подачи уведомления о планируемом строительстве, недостающие данные будут запрошены уполномоченным органом в течение 3 дней после подачи уведомления. Если по истечению срока вы не предоставите запрошенные документы, то поданное вами уведомление будет возвращено без рассмотрения и указания причин возврата.
КУДА ПОДАВАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Подача уведомления о планируемом строительстве возможна через МФЦ, портал госуслуг или лично в уполномоченный орган (например, администрация города или района, в зависимости от места расположения участка).
СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ
Уведомление рассмотрят в течение 7 рабочих дней со дня поступления. За это время сотрудники уполномоченного органа проверят указанные вами данные на соответствие различным строительным нормативам.
После проверки в срок не позднее двадцати рабочих дней вам направят ответ (выбранным вами ранее способом) уведомление о соответствии либо несоответствии предоставленных параметров объекта ИЖС установленным параметрам.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Вы можете получить уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам в случае, если:
- Параметры объекта ИЖС не соответствуют нормам (например, не соблюдаются нормативные отступы от границ участка);
- Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве, объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
- Параметры объекта ИЖС не соответствуют нормам противопожарных расстояний между жилыми зданиями;
- Размещение указанного в заявлении объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) не допускается в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка (например, строительство жилого дома на участке сельскохозяйственного назначения);
- Уведомление подано лицом, у которого отсутствуют права на участок.
В полученном уведомлении о несоответствии должны быть указаны все основания отказа.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ НУЖНО УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Закон распространяется только на объекты ИЖС. То есть подача заявления не нужна при строительстве/реконструкции гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Такими объектами могут быть, например: гараж; баня; сарай; теплица.
КОГДА МОЖНО ПРИСТУПАТЬ К СТРОЙКЕ?
Получение уведомления о соответствии либо ненаправление уведомления о несоответствии уполномоченным органом в установленный срок дает право осуществлять строительство дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления такого уведомления.
В случае изменения параметров планируемого строительства, необходимо снова подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с указанием измененных сведений.
ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА?
После завершения строительства необходимо направить уведомление об его окончании в течение месяца со дня возведения объекта. В документе должны быть указаны сведения о застройщике, участке, объекте и об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Подать уведомление можно с помощью сайта госуслуг, МФЦ, или лично обратиться в уполномоченный орган.
К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта ИЖС, который вы можете заказать у любого кадастрового инженера.
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверит документы и произведет осмотр готового дома на соответствие заявленным параметрам.
ЧТО ПОЛУЧИТСЯ В ИТОГЕ?
По итогам проверки вы получите уведомление о соответствии/несоответствии построенных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, то уполномоченный орган направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа.
Если моя статья была вам полезна, буду благодарен, если вы поставьте мне лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на мой канал позволит вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации».
Читайте также:
- Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика;
- Приемка заказчиком работы по договору подряда;
- Основное условие в договоре поставки.
