Закон и недвижимость

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 марта 2025 года вступают в силу ряд новелл закона, которые предусматривают изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. В чём смысл изменений? В статье 26 Закона о регистрации недвижимости произошли изменения, касающиеся установления новых причин для приостановки учетно-регистрационных операций, как для земельных участков, так и для строений, находящихся на них...

Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор. Предварительный договор подтверждает, что стороны намерены заключить сделку. В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен, чтобы стороны не передумали ее продавать или покупать. А если передумали — чтобы можно было заставить их это сделать через суд или хотя бы потребовать неустойку. А теперь представим ситуацию: Некий гражданин, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры, и получил задаток 100 000 руб...

Не для кого не секрет, что покупка земельного участка это несомненно огромное событие, которому необходимо уделять особое внимание. Будь то строительство жилого дома или какой-либо инвестпроект, реализуемый для развития территории в коммерческих целях. Для всего этого необходимо выбрать и приобрести земельный участок. И сегодня, хотелось бы обратить внимание на пять основных ошибок, которые допускают покупатели земельного участка. ШАГ №1. Проверьте продавца. На самом деле, существует много рисков, которые будучи оставленные без внимания, могут привести к фатальным последствиям...

Если вы не согласны с платой, предъявленной за жилищно-коммунальные услуги, стоит обратиться в свою управляющую организацию для выяснения причин некорректных начислений. Если ее ответ вас не устроит, то после этого вы можете обратиться с заявлением в органы жилищной инспекции своего региона. К заявлению необходимо приложить платежные документы, подтверждающие факт нарушения со стороны управляющей организации. Какие документы нужно приложить к заявлению? К заявлению в Госжилинспекцию нужно приложить платежки, с которыми вы не согласны...

Именно такой ответ Вы можете услышать, когда позвоните в один из автосалонов города. Большинство уже в курсе того, что происходит на автомобильном рынке, когда дилеры не хотят продавать автомобиль без приобретения дополнительного оборудования. Законно ли это? Нет! Представьте, если в продуктовом магазине каждому покупателю будут «комплектовать» буханку хлеба обязательным пакетом и шоколадкой, без которых будут отказываться продавать. Однако, если вы взяли с полки единую упаковку с одной ценой, то это единица товара...

С 1 апреля вступят в силу важные изменения в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», изменения касаются оформления перепланировок и переустройств помещений в многоквартирном доме (МКД), перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН. В частности, изменения коснутся: Таким образом, законодатель упрощает данную процедуру для заявителей. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости...

В каких случаях участок может быть изъят у собственника Что кроется под изъятием земельного участка Уже сама фраза «изъятие земельных участков» звучит неприятно, не сулит ничего хорошего для граждан и юридических лиц. Но как показывает практика – в современных рыночных отношениях есть место этому понятию. К сожалению, без принудительного или по соглашению сторон изъятия земельных участков сегодня также нельзя обойтись. Рассмотрим 5 ситуаций, когда в Российской Федерации по закону предусмотрена возможность изъятия земли у собственников и других правообладателей...

Деятельность УО по управлению нежилым зданием не относится к жилищным отношениям. УО в данном случае осуществляет деятельность по предоставлению отдельных видов услуг (которые не именуются в том числе коммунальными) собственникам помещений в нежилом здании. Соответственно, такие отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. Поскольку УО осуществляет деятельность относительно всех собственников помещений в здании и относительно имущества, относящегося к  общей собственности группы лиц, то один собственник не может отказаться от договора, по которому предоставляются услуги группе лиц...

Уточнение границ: что это за процедура? Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат такого участка, его размеров, а также деталей, потом все эти параметры согласовываются с соседями. Когда требуется уточнение границ участка Чаще всего встречаются участки, которые имеют статус ранее учтенный. Этот термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в тот момент, когда эти участки оформлялись, отсутствовало законодательство регулирующее проведение межевания...

Долевая собственность является одной из самых распространенных форм владения недвижимостью. В крупных городах на долю такой формы собственности приходится до 80% всего рынка недвижимости, свидетельствуют данные участников рынка. Рассказываем о причинах, по которым от покупки доли в квартире лучше воздержаться. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО Доля может быть идеальной (то есть не привязанной к конкретной комнате, а просто упомянутой в документах, например 8/20 или 1/2), а может быть выделена в натуре и определена как определенная комната в жилом помещении...

Суть спора Взыскание дебиторской задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по муниципальному контракту. По исковому заявлению юристов «ЮК ВЕРСИЯ-НН» с недобросовестного заказчика взыскана задолженность по муниципальному контракту на поставку, а также договорную неустойку. Краткое описание Клиент выполнил предусмотренную договором поставку, однако контрагент отказался производить оплату. В результате, в ходе взыскания в рамках исполнительного производства было получено 2 019 293,05 руб...

Что такое вид разрешенного земельного участка Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, которая определяет допустимую сферу деятельности на нем, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости. ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит, например арендная плата, земельный налог. Перечислим виды разрешенного использования...