Трейд-ин: обменять старую квартиру на новую

Пять лет назад Наташа получила в подарок от родителей первую квартиру в Казани — однушку в хрущевке на Мусина. За эти годы она подорожала почти в два раза и перестала устраивать девушку: ей хотелось жить в новом доме, с красивым подъездом, закрытой территорией двора, панорамными окнами и главное — индивидуальным отоплением. Помониторив варианты, Наташа решила взять квартиру в новостройке, а чтобы не копить на первый взнос — продать в свою квартиру застройщику в трейд-ин.

Трейд-ин предлагает, что средства от продажи вторичной недвижимости автоматически зачисляются в счет новостройки. Это дает возможность серьезно сэкономить, особенно на начальных этапах строительства. фото — Sergey Sechko

Почему трейд-ин?

Основное преимущество этой схемы Наташа для себя определила в минимуме требуемых усилий: оценку и реализацию ее старой квартиры взял на себя партнер девелопера — агентство недвижимости. Это должно значительно ускорить продажу и сэкономить время и силы.

«Моя главная цель, после решения об обмене моей крошки-квартиры на новостройку была в зарабатывании денег: на ремонт и обустройство нового дома. Хотелось все сделать по-своему . И мне совершенно не хотелось заниматься вопросами продажи квартиры, размещать объявления на различных сайтах, общаться с покупателями и тратить время на показы квартиры.» — говорит девушка.

Еще один весомый — на время продажи вторичного жилья (90 дней), цена на новостройку замораживается. Это выгодно, особенно с учетом периодической индексации стоимости новостроек. Купить в трейд-ин можно квартиру, апартаменты, нежилые помещения и даже загородный дом — главное, чтобы это был новостройка, а не вторичка.

У трейд-ин довольно большой список требований. Поэтому, прежде, чем строить планы обмена своей квартиры на новостройку, убедиться, что она соответствует условиям.

Как это работает?

Наташа выбрала интересующий ее жилой комплекс и связалась с отделом продаж, чтобы узнать условия по трейд-ин. Партнеры застройщика — агентство недвижимости, осмотрели квартиру и оценили ее рыночную стоимость. Девушку результаты устроили и она подписала с агентством договор на продажу. Параллельно она выбрала новую квартиру, которая подходит ей по метражу, планировке и финансовым условиям. На этом этапе застройщик забронировал квартиру за Наташей и зафиксировал ее стоимость.

У каждого застройщика свои условия для трейд-ин. Так, в авторском доме «Шаляпин» квартира на вторичном рынке выкупается в счет новостройки, даже если покупатель еще не найден.

Покупатель нашелся через три недели и Наташа подписала одним днем сразу два договора — продажи своей старой квартиры в хрущевке и покупке новой. С покупателем своей квартиры она договорилась, что еще две недели будет жить в своей квартире и готовиться к переезду. В банк девушка отнесла чек с продажи квартиры — он и стал подтверждением первого взноса по ипотеке.

«Когда покупаешь недвижимость в трейд-ин, есть риск, что твоя квартира продастся, а новая еще не будет сдана. Я хорошо понимала, что такое возможно и заранее спланировала, что уеду на время, пока мой дом достраивается к родителям в другой город. Я работаю переводчиком, поэтому ежедневное присутствие в офисе необязательно. Но если для вас это критично, советую продумать этот момент заранее.»