По земельному кодексу на территории СНТ можно регистрировать здание с правом прописки. Единственное условия – объект недвижимости должен быть с назначением “жилой дом”. При регистрации садовых строений в Росреестре раньше ставили назначение “нежилое здание”. Разберёмся подробнее, как сделать дом жилым и какие это даст плюсы.
Плюсы перевода дома в жилой
- Оформление прописки по месту жительства
- При покупке такого здания – налоговый вычет 13%
- Снижение стоимости электричество – подключение сельского тарифа
- Улучшается привлекательность недвижимости на рынке, увеличивается стоимость объекта
Требования к строению для признания жилым
Документы
- Объект недвижимости стоит на кадастровом учёте с зарегистрированными границами. Это проверяют на карте Росреетра в поиске по кадастровому номеру. Если дом отобразился на карте – всё в порядке; если написано “без координат границ”, необходимо подготовить технический план для уточнения информации по объекту капитального строительства.
- Площадь в ЕГРН соответствует текущему состоянию. Если была перепланировка или реконструкция, требуется это зарегистрировать с помощью техплана.
- Здание не разделено на отдельные помещения или квартиры.
- На участок и строение нет обременений, арестов и т.п. Если оформлена ипотека, требуется взять разрешение от банка.
- Все собственники согласны на перевод в жилой.
Участок под домом
- Вид разрешённого использования участка предполагает возможность строительства жилого дома: индивидуальное жилое строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство. Уточнить ВРИ можно на карте Росреестра по кадастровому номеру или в выписке из ЕГРН.
- Здание не попадает в зоны, ограничивающие строительство (ЗОУИТ). Проверить можно на кадастровой карте или в ГПЗУ. Читайте, как получить ГПЗУ на участок бесплатно, в нём много другой полезной информации. Для Московской области создан геопортал для проверки.
Пожарные требования
- Расстояние от кадастровых границ больше 3 метров.
- Расстояние до строений на соседних участка больше 15 метров.
- Установлены датчики дыма.
Технические характеристики
- Количество этажей – не больше 3. Мансарда и подвал не считаются.
- Наличие электричества, горячей и холодной воды, круглогодичного отопления с температурой не ниже 18-20 градусов, канализации или септика.
- Санузел и кухня не располагаются над жилыми комнатами.
- Строение на фундаменте. Уровень пола первого этажа выше уровня земли на участке
- Устойчивая конструкция стен.
- Сплошная кровля на крыше.
- Соответствие нормам звукоизоляции, количеству вредных веществ в воздухе, вибрации, электромагнитному излучению.
- Наличие окон на кухне и в жилых комнатах.
Как признать нежилое здания жилым домом
1 шаг
Заказываем обследование строения у организации с СРО “Инженерные изыскания”
2 шаг
Результат обследования с заявлением подаём муниципальным властям. Например, для Московской области заявление подаётся на сайте Мосрег.
3 шаг
Подаём в МФЦ заявление о смене назначения недвижимости и прикладываем ответ от администрации.
Подготовка заключение по обследованию технического состояния нежилого здания
Для оценки возможности смены статуса дома в жилой инженер выезжает на участок для анализа. При обследовании применяется оборудование:
- лазерный дальномер
- пирометр
- термогигрометр
- цифровой фотоаппарат
Точность оборудования подтверждается сертификатами поверки.
Инженер осматривает конструкцию здания, выполняет фотофиксацию и замеры приборами.
При подготовке итогового отчёта прикладывается выписка из ЕГРН на участок и дом, карта правил землепользования района и схема с расположением зон, ограничивающих строительство. Эта информация нужна для подтверждения возможности строительства жилого здания на земле.
В результате собственник получает заключение о признании дома жилым.
Сколько стоит перевести дом в жилой
Цена исследования зависит от расположения строения, площади и удалённости населённых пунктов. Средний тариф в Московской области – 20 000 ₽.
Стоимость подготовки заключения в компании Геоплюс до конца месяца – 15 000 ₽. Если требуется подготовить технический план для реконструкции или уточнения координат здания. предоставляется дополнительная скидка 20%.
Источник: Компания Геоплюс