Возможно, за ваш счёт. К чему предлагают прийти застройщики для решения своих проблем? За чей счёт они собираются их решать? Почему, если государство пойдёт им навстречу, то отдуваться за выросшие в 2020-2021 году цены на новостройки придётся всему населению России?
Приветствую всех читателей канала и особенно - моих подписчиков!
Дела у девелоперов да прочих застройщиков идут, видимо, из рук вон плохо.
Из чего следует такой вывод?
Из того, что представители “светлолицых” любителей получать большие деньги за не соответствующие своим высоким ценникам “голые” квадратные метры в бетоне, снова вернулись к одной важной для них теме.
Которую они уже не первый раз обсуждают и постоянно пытаются снова и снова вынести на повестку дня.
Недавно, 4 октября этого года, прошло очередное заседание Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Среди прочего, затронутого на совещании, представители застройщиков России в лице президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, выступили с просьбой к Правительству РФ помочь в реализации квартир, которые остаются непроданным к моменту ввода новостроек в эксплуатацию.
На минуточку, г-н Ручьёв является кроме того и руководителем Комиссии по вопросам индустрии стройматериалов, технологий и промышленному строительству при Общественном совете Минстроя.
Вы удивитесь, но суть проблемы по мнению девелоперов вот в чём:
продажи квартир в новостройках начали падать!
Как неожиданно, согласитесь. Вот это поворот, казалось бы. Но нет, это далеко не сегодняшний "кульбит". История уже тянется далеко не первый месяц. Началось это давно - в начале 2022 года, уже в конце зимы.
Я писал ранее про то, что из-за некачественного строительства, завышенных цен, плохого расположения многих ЖК, возводимых в последнее время, процент непроданных квартир в строящихся и сдаваемых домах вышел на уровень под 40 %.
Людям не нравится жить в МКД с недоделками. В ЖК в районах, склонных к геттоизации, о чём я также уже не раз писал.
Что же не нравится не жителям, а застройщикам? Только рост процента непроданных квартир! Потому что ситуация продолжает ухудшаться, что вполне себе прогнозируемо в нынешних условиях. И не за горами уже и 50 % непроданного.
И что же сделали застройщики за все эти месяцы, чтобы решить эту проблему увеличения доли непроданного жилья в сдаваемых домах? Снизили цены? Повысили качество жилья? Нееет! Вы что? Разве так решаются проблемы?
И вообще - не проблемы заселяющихся в новостройки покупателей волнуют застройщиков.
Главную проблему они видят в другом:
высокий процент непроданного жилья к моменту сдачи дома приводит к тому, что им не хватает средств, чтобы расплатиться с поставщиками услуг. Вот он - корень зла!
Когда открываются счета эскроу, денег не хватает, например, на оплату за проектное финансирование и на прочие выплаты.
А куда же пошли те сверхдоходы от очень даже прибыльной продажи квартир ранее? Ведь у многих застройщиков даже по официальным данным от самого министра финансов РФ Силуанова, прибыль выросла на 60 % за два года.
Ну, как говорят любые “светлолицые”, это другое, вы не понимаете. И вообще, не лезьте в наш карман. Нечего там копаться. Это для вас - ничего личного, это бизнес. А для нас - это личное, и никакого бизнеса.
У застройщиков растет долговая нагрузка, из-за невозможности быстро расплатиться за кредиты. И, внимание! - это снова приводит к тому, что провоцирует дальнейший рост цен на новостройки. Это лишь усугубляет ситуацию. И грозит обрушить весь рынок первичного жилья.
Т.е. именно из-за этого и только этого исключительно и растут цены на жильё. Ага. Не из-за того, что циферку изменили в размере прибыли. Нет, вы что. Всё не так, причины в другом.
Что же предлагают застройщики-девелоперы со слов г-на Ручьёва, чтобы разрешить такую сложную финансовую “неувязочку”?
И тут вот и всплывает в очередной раз идея создать некого Госоператора жилья, осуществляющего функции по выкупу непроданных квартир.
Ай да молодцы, застройщики! Как классно предлагают “вывернуться”. Прибыль - им. Проблемы - государству. А если государству - то и всему населению. Потому что это население платит налоги, на которые государство в том числе хотя бы частично и создаёт любые Госорганы.
Супер-план! Надёжный, как швейцарские часы!
Ну и конечно же, главное - это “прикрыть” всё благими намерениями.
Конечно же, в дальнейшем предполагается, что подобное выкупленное у застройщиков жильё будет использоваться в первую очередь в целях решения вопросов с очередниками, льготниками и другими группами населения.
И надо сделать так, чтобы это носило долгосрочный и системный характер. Лишь тогда застройщики смогут интегрировать действия предлагаемой Госкомпании в свои бизнес-модели. Надо сделать мега-план по выкупу всей непроданной доли.
А то что это она будет висеть “мёртвым грузом” на наших и так финансово "обиженных" текущим положением дел прекрасных девелоперов и застройщиков? Не дело это.
Лучше, конечно же, повесить ее на кого-то другого. Хотя сам виноват в том, что она на тебе “повисла”, эта проблема. Но нет, кто виноват, это другой вопрос, давайте “спихнём” проблему на плечи государства. А значит, на ваши и мои, в частности. На наши общие...
Как вам такое?
Возможно, вам будут интересны другие статьи:
