Эксперты начали подводить итоги рынка апартаментов в Петербурге за III квартал 2022 года. По данным консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, в июле-сентябре число юнитов в продаже выросло на 12% и составило 5 тыс. штук. С начала года количество лотов в экспозиции увеличилось на 49%.
Всего за последние три месяца застройщики реализовали порядка 500 объектов различных форматов общей площадью 14,7 тыс. кв. метров, что на 41% превышает показатели II квартала. Между тем совокупные продажи за девять месяцев 2022 года упали в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021-го.
Уменьшение средней цены зафиксировано только в сегменте несервисных апартаментов – минус 18% за квартал, до 262 тыс. рублей за кв. метр. Такой тренд объясняется появлением предложения с более низкой стоимостью. Так, на рынок поступили такие комплексы, как «Zoom на Неве», «Zoom Черная Речка», «Наследие на Марата» и др.
У этих проектов было однозначное ценовое преимущество перед юнитами в сданных комплексах, именно поэтому совокупные продажи в сегменте показали положительную квартальную динамику, хотя за девять месяцев в годовой динамике продажи снизились в 1,4 раза.
Специалисты также обратили внимание на то, что в III квартале в реализации находилось рекордное с 2017 года количество комплексов несервисных апартаментов – 13 проектов, большая часть из которых это проекты реконструкции.
В итоге доля несервисных юнитов в структуре предложения увеличилась за исследуемый период до 23% (1,1 тыс. единиц), доля сервисных апартаментов сократилась до 60% и составила около 3 тыс. ед., доля рекреационных апартаментов находилась на уровне 16% (около 800 ед.).
В III квартале, как и во II квартале, было продано около 300 сервисных юнитов, однако по отношению к результатам девяти месяцев прошлого года спрос рухнул в 2,5 раза. Рекреационных апартаментов по сравнению с предыдущим кварталом реализовано на 11% меньше, но по сравнению с итогами девяти месяцев 2021 года интерес к ним увеличился на треть.
Как рассказала Татьяна Любимова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, основной спрос в настоящий момент сосредоточен на несервисных и рекреационных апартаментах, которые обычно берутся для личного проживания.
Между прочим
Самозанятым разрешат сдавать апартаменты в качестве жилья
Автор: Анна Осокина
