Сегодня тема для инвесторов👇
Какие риски при инвестировании в недвижимость.
Перечисляю самые основные, совсем коротко раскрываю тему, если это интересно, то дайте знать, буду раскрывать подробнее. Итак:
1. Риск ликвидности (локация, окружающая территория и новые застройки, транспортная доступность, инфраструктура, критерии недвижимости). Пример: приобретен объект по завышенной цене с видом на реку, через год построили дом напротив, вид теперь «окно в окно». Или по критериям: приобретена трехкомнатная квартира для сдачи в аренду, но в районе пользуется спросом только двухкомнатные, в итоге, трешка сдается по цене двушки, соответственно, доход в процентном соотношении от цены приобретения намного меньше, чем, если бы приобреталась изначально двухкомнатная.
2. Риск частичной или полной потери капитала (безграмотно составленный договор купли-продажи и рискованные схемы проведения расчетов по сделке; признание впоследствии сделки недействительной в результате плохой проверки юридической чистоты объекта; покупка на стадии строительства на сумму больше застрахованной; смена восходящего тренда, инфляция и др.)
3. Риск частичной или полной потери актива (различные форс-мажоры: пожар, разрушение, затопление объекта, кража и др.)
4. Риск ожидания (если покупка объекта связана с ожиданием). Например, при покупке объекта в стройке, срок завершения может быть дольше, чем декларировался при сделке. Соответственно, инвестор не может сдать объект, не может продать дороже и вынуть вложенные средства в намеченный срок. Возможно, цена на такой объект вообще снизится.
Как избежать вышеперечисленные риски рассказываю на БЕСПЛАТНОМ интенсиве «Как в 2022-23гг. заработать на недвижимости» по ссылке http://promo.rielt-prof.ru/
