Как там любят говорить? Незнание закона не освобождает от ответственности? Есть такое. Но порой мы может и знаем законы. Но неправильно их понимаем, интерпретируем или некорректно применяем один вместо другого.
Пару дней назад я написал статью о том, что закончил перенос забора с соседского участка к верным границам, на который в свое время залез из-за ошибки кадастрового инженера. Об этом тоже писал чуть ранее и чтобы не повторяться, оставлю ссылки в конце этой статьи кому интересно прочитать всю эту эпопею.
А сейчас... Сейчас вернемся к вопросу забора. Один комментатор попытался меня уличить в несогласованном с соседом строительстве глухого смежного ограждения.
Я думаю многие из вас слышали, что забор между соседями должен быть построен по определенным правилам. Не должен быть глухим, определенной высоты. Именно на это и опирался мой оппонент. И это действительно так. Но! С большим таким нюансом. Эти требования действуют не для всех, не всегда и могут сильно отличаться друг от друга в определенной ситуации.
Есть несколько категорий земельных участков. Для строительства жилых домов подходят только 2: земли населённых пунктов и земли сельхоз назначения. У каждой из этих категорий есть вид разрешенного использования. Для первой это ИЖС и ЛПХ, для второй ДНП и СНТ.
Чаще всего современные садоводы приобретают участки с СНТ или ДНП. И тут кроется действительно много правил, требований и прочих нюансов. В том числе есть СНиП, СП...
Так, например, в СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" п 6.2 прописано:
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
Прибавим к этому возможные условия, прописанные в Уставе конкретного товарищества, и мы можем получить дополнительные требования по установке забора к конкретном каком-то случае. Там могут быть прописаны цвет, высота ограждения на лицевой стороне участке и пр.
Для земель категорий ЛПХ и ИЖС действуют другие нормы и СНиП. Конкретно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Еще правила землепользования и застройки конкретного муниципалитета. И вот в данном СП как раз отсутствуют какие-либо требования или ограничения. Но надо обратить внимание на правила землепользования вашего муниципалитета. Там могут быть прописаны какие-то условия.
Фактически, для земель категорий ИЖС и ЛПХ на категориях земель населенных пунктов нет требований ни в согласовании с соседом самого возведения забора, ни требований к прозрачности, к высоте, к материалам... Важно сделать по правильной границе после проведенного межевания. О возможных ограничениях в ПЗЗ можно узнать в администрации своего округа или в интернете. Там часто есть эта информация.
Так вот. Возвращаясь к конкретно моему случаю. У меня участок ЛПХ, категория земли населенных пунктов. Как минимум мне нет необходимости в согласовании установки забора с соседом.
Но не стоит в меня сразу кидать камни и говорить, какой я плохой сосед, негодяй, на кол его... Если вы читали всю историю, которая описана в прошлых статьях, то станет понятно, что сосед забор видел (2 года как), сам принял решение и озвучил его, чтоб забор был перенесен на верные границы. Что мной и было сделано.
Письменные разрешения повторюсь, мне не нужны. Так как в моем случае забор построен без нарушений СП.
Тут можете найти 2 статьи со всей историей переноса забора:
Как я стал тем самым плохим соседом, чей забор залез на соседский участок
Закончил перенос забора с соседского участка. Самый неприятный сюрприз этого сезона
Надеюсь, статья оказалась для вас полезной. Не забывайте ставить лайк и подписываться на канал.