Добрый день, дорогие читатели! Сегодня актуально как никогда проверять недвижимость, не смотря на то, что сделок купли-продажи недвижимости, проводимых с мошенниками, не так много (всего 1% из всех сделок), тем не менее сделку могут признать недействительной по различным основаниям, по которым суд может истребовать имущество, и не всегда возможно взыскать полную сумму по договору.
Мы, команда Realty Cloud, ежедневно проводим проверку недвижимости наших клиентов и предоставляем информацию в виде отчета с указанием рисков, рекомендаций к сделке (для просмотра нажмите сюда).
Существует много оснований для признания сделки недействительной.
Пример
Один из наследников может претендовать на имущество, а другие лица, в период жизни наследодателя, уже зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество.
В случае, если человек был в недееспособном состоянии или в дееспособном состоянии, при котором он не мог понимать значение своих действий, с учетом положений ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) сделка совершенная с таким лицом будет признана судом недействительной.
И представьте, что вы покупаете недвижимость, проверили собственника, заказав выписку из ЕГРН, никаких признаков недействительности вы не видите. И выявляется третье лицо, которое претендует на эту недвижимость...
Судебная практика
Так решением Камызякского районного суда Астраханской области удовлетворены исковые требования истцов о признании договора купли-продажи домовладения недействительными, исключения записи о регистрации права собственности истцов (для просмотра судебной практики нажмите сюда) ввиду того, что бабушка, которая заключила договор купли-продажи с ответчиками, имела определенную болезнь, в связи с чем не до конца понимала значение своих действий , что установила посмертная экспертиза. В итоге наследники получили право собственности на дом и земельный участок, а ответчики остались ни с чем.
А если бы ответчик в то время успел перепродать недвижимое имущество, то было бы действительно жаль покупателя...
Поэтому перед сделкой с недвижимостью важно себя обезопасить и
- проверить всех собственников недвижимости, заказав выписку о правообладателях недвижимости;
- прописать в договоре пункты, о том, что продавец лично несет ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам, должен понести всех расходы, в случае направления претензии, искового заявления со стороны третьих лиц и оплатить убытки;
- в договоре купли-продажи указывать полную стоимость недвижимости, чтобы в случае признания сделки недействительной, вам вернули всю сумму, переданную продавцу. Ведь суды неохотно приходят навстречу и удовлетворяют исковые требования, если остальная часть цены недвижимости указана, например, в расписке.
Также основания признания сделок могут быть следующие:
- признание сделки недействительной, совершенной при введении в заблуждение покупателя, согласно ст. 178 ГК РФ;
- признание сделки недействительной ввиду банкротства продавца или предыдущего собственника недвижимости, если не прошло более 3-5 лет, в силу ст. 61. 2 Федерального закона № 127 от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)";
- признание сделки недействительной при покупке недвижимости от неуполномоченного лица (ст. 170 ГК РФ);
- признание сделки недействительной, совершенной несовершеннолетними детьми, но нотариально не удостоверенной, в силу ст. 175 ГК РФ;
и так далее.
А вы какие еще основания для признания сделки недействительной знаете или может быть сталкивались?
Подводя итоги, хотелось бы сказать, что покупка недвижимости-это всегда риск. Но уровень риска можно намного уменьшить и предусмотреть выходы решения в случае права притязаний со стороны третьих лиц в будущем, если проверить ее заранее, обратившись к юристу по недвижимости или заказав проверку недвижимости, например, у нас.
Если вам необходимо проверить недвижимость, пишите, мы проверим сделку, а в случае необходимости, предоставим юридическую консультацию конкретно по вашему запросу.
Спасибо за внимание. Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк, а мы дальше будем писать про риски в недвижимости.
