Ранее на канале мы говорили о том, что существует три методики установление арендных ставок в России, а именно:
- цена все включено;
- базовая цена + счетчики (90% рынка Москвы работает по данной методики);
- базовая цена + вся коммуналка (методика популярна в регионах России, в Москве агрегаторы данную методику запрещают).
Что собственники в Москве вкладывают в понятие "счетчики" и сколько это стоит?
Для расчета возьму квартиру, которую снимают два человека. Обычно их дополнительные расходы выглядят следующим образом:
1. Расходы по воде
Обычно два человека потребляют около 10 кубов воды (4 куба горячей воды и 6 кубов холодной воды). В январе 2023 года в Москве действовали следующие тарифы на воду:
- Горячая вода - 243,16 за куб воды;
- Холодная вода - 50,93 за куб воды;
- Водоотведение - 39,97 за куб воды.
Таким образом, расходы на воду выглядят так:
243,16 за куб воды X 4 куба + 50,93 за куб воды X 6 кубов + 39,97 за куб воды X 10 = 1'677,92 рубля на двух человек.
2. Расходы на электричество
Расходы на электричество сильно зависят от комплектации квартиры и теплоизоляции дома. Возьму реальные цифры по одной квартире в которой проживают два квартиранта. В квартире установлена одна зона теплых полов. В январе 2023 года в Москве действовали следующие тарифы на электричество:
- Т1 (пик) - 8,23 рубля за кВт*ч;
- Т2 (ночь) - 2,62 рубля за кВт*ч;
- Т3 (полупик) - 5,66 рубля за кВт*ч;
Расходы электричества за январь составили:
- Т1 (пик) - 140 кВт*ч;
- Т2 (ночь) - 120 кВт*ч;
- Т3 (полупик) - 190 кВт*ч;
Таким образом, расходы на электричество составили:
8,23 рубля за кВт*ч X 140 кВт*ч + 2,62 рубля за кВт*ч X 120 кВт*ч + 5,66 рубля за кВт*ч X 190 кВт*ч = 2'542 рубля на двух человек.
3. Расходы на интернет. Интернет конечно не по счетчикам, но обычно собственники сами предоставляют квартирантам право подключать и оплачивать Интернет. В Москве базовый тариф обойдется в 500 рублей в месяц.
4. Расходы на охрану (консьержа). В Москве часто данную услугу оплачивают квартиранты. По мнению собственников тот, кто является потребителем услуги, тот и должен платить. Текущая средняя ставка услуг охраны (консьержа) в Москве составляет 800 рублей в месяц.
Таким образом, дополнительные затраты на съем жилья для двух человек обычно составляют:
1'678 руб. + 2'542 руб. + 500 руб. + 800 руб. = 5'520 руб.
А если в квартире проживает один человек, то как сократятся расходы? C водой все просто, расходы уменьшаются в два раза, а вот с электричеством немного сложнее, так как линейной зависимости нет. По моему опыту могу сказать, что расходы сокращаются примерно до 4 тысяч рублей в месяц.
Чтобы я хотел посоветовать квартирантам. Увы, коммуналка растет и съеме квартиры ее обязательно надо учитывать.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 15.02.2023г. - 35,8 тысяч квартир.
