Прогнозы на наступивший год разнятся. Эксперты, не имея возможности учесть грядущие перемены, в первых же числах января рисуют тревожные картины на долгий и сложно предсказуемый 2023 год. Мы склонны придерживаться позитивного настроя. И попробуем со своей стороны порассуждать об ожидающих нас перспективах.
Итоги 2022 года
Прежде чем переходить к прогнозам, давайте подведем общие итоги.
2022 был неоднородным. Активные всплески спроса в марте сменились лёгким затишьем. Колебания рубля вызывали много вопросов у продавцов и покупателей вторички. Сделки расторгались со стороны продавца. Люди не были готовы менять стабильные активы недвижимости на деньги в ситуации неопределенности курса рубля.
В декабре активность сделок по новостройкам вновь возросла. Это можно связать с завершением действия льготной ипотеки под 7%. Цены на квадратные метры в среднем показателе остались на плюсовой отметке. Скачки компенсировали падения. Итоговые усредненные + 26,6% относительно начала 2021 года можно считать хорошим показателем.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
Постараемся снизить тревогу о возможном снижении спроса и следующем за ним падении цен. Такого рода прогноз выстраивали относительно показателей ипотечного кредитования. В минувшем году почти 70% сделок купли-продажи проводили именно через ипотеку. Отсюда легко было сделать вывод, что повышение ставки и отмена льготного кредитования приведет к уменьшению спроса.
Но в наступившем 2023 уже приняли указы, которые должны уравновесить положение. Льготная ипотека будет продлена до 2024 года с увеличением ставки до 8%. А семейная ипотека станет доступна семьям с двумя детьми до 18 лет. Таким образом, даже если повышение ставки и станет причиной отказа от покупки у одних, другие активно начнут покупать из-за новых преимуществ семейной ипотеки.
Какая недвижимость будет в приоритете?
Наибольшие показатели покупки в 2022 году были на территории области Петербурга и Москвы. Высокое качество застройки новых районов и приемлемые цены формируют большой спрос среди покупателей. Скорее всего, эта тенденция сохранится.
Доступное и комфортабельное жилье в пригороде выгодно приобретать для собственного проживания. Покупка квартир или апартаментов для сдачи в аренду будет более выгодной ближе к центру города или в исторически ликвидных районах с устоявшейся развитой инфраструктурой, например ЮЗАО.
Коммерческая недвижимость
Из-за ухода некоторых крупных зарубежных компаний возросла активность по сделкам с коммерческой недвижимостью. Арендодатели, потерявшие клиентов, стали искать новых или избавляться от своих объектов. При этом многие местные производства, утратив сильных конкурентов, расширились и заняли новые площади.
Объекты для стрит-ритейла сегодня приносят наиболее стабильный доход в спальных районах. Даже в случае потери одного арендатора, быстро находится другой. Сдача крупным сетевым компаниям и вовсе практически не имеет рисков. Бизнес-центры, паркинги и апартаменты в развитых районах тоже не утратят в наступившем году своей популярности. Такое вложение не просто сохранит деньги, а даст ощутимый доход.
В мультифункциональном комплексе AIST RESIDENCE, который расположен в самом сердце ЮЗАО, вы сможете приобрести пространство под офис, апартаменты или место на паркинге. В районе со столь активной бизнес-средой такого рода помещения будут всегда востребованы.
Резюме
Сегодня сложно предсказывать что-то с уверенностью, но о положении дел на рынке недвижимости точно будут заботиться. Это мы понимаем по первым изменениям наступившего года.
Изучить предложение по недвижимости многофункционального комплекса AIST RESIDENCE можно на нашем сайте.
