Мало есть контор, которые предлагают покупателям столько "плюшек", как ФСК и Левел.
Что тот, что другой застройщик сильно вкладываются в продвижение на публику такого представления о себе, что они готовы в лёпешку расшибиться и скинуть до неприличия, лишь бы у них купили жильё.
На сайтах двух застройщиков даже не разделы, а разделища, посвящённые акциям и скидкам, которые так и называется.
Тут тебе и "назови свою цену", и ипотека траншами, и купи квартиру и получи апартаменты в подарок, и "купи сейчас - плати потом", и рассрочка на строящееся жилья и чего только нет. Да что я буду перечислять, там ещё много всякого.
Но вершиной всему:
Скидки до 25% в ГК ФСК!
Скидки -30% на квартиры и апартаменты у Левел!
И тот и другой предлагают на "голубом глазу" ням-ням привлекательное.
Что хочу сказать.
Левел водит за нос. "Царь то скидки, не настоящий" (с). Под жирный минус застройщик цены только повышал. Результат закономерный, - продажи рухнули. Кого он больше обманул, себя или покупателей, "без поллитры" не разберёшься.
Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!
Иное дело ФСК. Как это не удивительно (мы же не ждём от застройщиков честного исполнения обещаний, не правда ли?), его скидки оказались "при нём" (с).
Что обещал застройщик на своём сайте.
ЖК Rotterdam: -25%.
По факту: -13%.
ЖК Sydney City: -25%.
По факту: -0,5%
ЖК Скай Гарден: -22%.
По факту: -3,2%
ЖК Архитектор: -22%.
По факту: -3,8%.
ЖК Режиссёр: -14%.
По факту: -15,4%.
Из всех кейсов выбивается ТОЛЬКО ЖК Движение Говорово. Застройщик обещал:
ЖК Говорово: -15%.
По факту: +1,4%.
Не сказать, чтобы застройщик раскошелился, скидки от -0,5% до -15%, но не в этом суть.
Не поленитесь, пробежите во всем диаграммам ещё раз. Везде, где цены были снижены, реализация пошла вверх.
В январе в сравнению с декабрём!!!
В ЖК Движение Говорово, где цены выросли, реализация пошла вниз.
Так что - работают настоящие скидки!
Два застройщика - два подхода. Один обещает, но не выполняет, второй, обещает, и держит слово.
У одного, несмотря на всю "трескотню" реализация снижается, у другого в "полудохлом" январе - растёт!
Время, когда "нарисованные" скидки приносили результат - закончилось!
(P.S. Средняя цена сделок в январе у ФСК увеличилась за счёт того, что основная реализация (6 127 м2 из 13 697 м2 проданных за месяц) пришлась на ЖК "1-й Ленинградский", где застройщик никаких скидок не предлагал, и где цены выросли. Это "вытянуло" среднюю цену вверх. Там же где скидки предлагались, цены пошли вниз).
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
