В старых границах Москвы в январе спрос провалился на треть по сравнению с декабрьскими показателями, в целом, ситуация, когда январь уступает по объемам продаж декабрю это нормально, но в этом году глубина снижения намного больше, ее нельзя объяснить сезонностью, так по сравнению с январем 2022 годом спрос снизился на 22,1%.
· Всплеск, который наблюдался в предыдущем месяце, и был обусловлен ожиданием завершения программ с околонулевыми ставками, и поддерживался скидками и акциями застройщиков, способствовал вымыванию спроса будущих периодов. Вероятнее всего снижение количества сделок мы увидим не только в январе, но и в ближайшие несколько месяцев.
· По итогам января было продано 3,96 тыс. квартир и апартаментов – это на 33,3% меньше, чем в декабре, но в целом соответствует средним доковидным (январь 2018-2020 гг.) показателям этого периода.
· Второй месяц подряд доля бизнес-класса в общей структуре сделок демонстрирует прирост, в результате она достигла средних летних уровней - так, доля в сегменте бизнес-класса выросла на 2,7 п/п и составила 27,1%. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 2,7 п/п и составила 72,8%.
· Спрос по количеству комнат в январе сдвинулся в сторону более крупных лотов, интерес покупателей к таким предложениям сократился меньше, чем к компактным квартирам. Так доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,1 п/п и составила 54,8%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,9 п/п и составила 29,3%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,7 п/п до 13,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,3 п/п до уровня 2,3%.
· Средняя площадь проданной квартиры выросла на 0,7% по сравнению с декабрем и составила 47,1 кв. м.
· Доля ипотечных сделок снизилась на 2,7 п/п, отошла от максимального уровня декабря, и составила 78,6%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам выросла на 0,01% до 318,7 тыс. руб., коррекция произошла в основном за счет смещения структуры спроса в сторону новостроек бизнес-класса, а внутри каждого из сегментов отмечалось снижение средней цены кв. м – на -0,8% в комфортклассе и на -1,5% в бизнес-классе.
· Средний бюджет показал прирост, средняя цена квартиры выросла на 0,5% и достигла 14,97 млн. руб.
