Когда человек оформляет ипотеку, то он, конечно, планирует выплачивать заемные средства без каких-либо нарушений соответствующего договора кредитования. Но никто из нас не застрахован от возникновения так называемых форс-мажорных обстоятельств, которые приводят к ухудшению финансового положения заемщика. А это в свою очередь становится причиной просрочки регулярных платежей по ипотеке. Чем может обернуться просроченный платеж по ипотеке? В первую очередь накладыванием штрафных санкций, а далее все зависит от определенного срока просрочки.
Просрочка не более пяти дней
Если пропуск очередного платежа составляет не более пяти дней от установленной в договоре даты, то в этом случае заемщика ждет только телефонный звонок из банка: кредитор напомнит ему о необходимости оплаты. Причем просрочка может возникнуть по независимым от заемщика причинам, например, в результате задержки перевода денежных средств. То есть платеж осуществляется в срок, но деньги банк получает только спустя пару дней. За задержку платежа до пяти дней кредитные организации, как правило, не применяют никаких штрафных санкций. Хотя в некоторых банках взимают небольшие пени, размер которых составляет не более 1%.
Задержка оплаты от одной недели до месяца
Когда срок просрочки по ипотечному кредиту длиннее и составляет более 7 дней, то звонки из банка становятся настойчивее, а сумма штрафа увеличивается. Начисление штрафных санкций происходит в соответствии с ипотечным договором, и это грозит заемщику немалыми финансовыми расходами, а самое главное, ухудшением его кредитной истории. Другими словами, просрочка ежемесячного платежа, составляющая от 7 до 30 дней, является уже достаточно серьезным нарушением, о котором кредитная организация обязательно сообщает в БКИ. А бюро в свою очередь заносит факт просрочки кредита в банке в кредитную историю клиента. Чем это оборачивается для заемщика? Он попадает в категорию неблагонадежных клиентов, и получить новые кредиты ему будет значительно сложнее.
Просрочка по ипотеке более месяца
В такой ситуации кредитор приступает к решительным действиям. Иногда сотрудники кредитной организации лично посещают заемщика и проводят так сказать воспитательную беседу. В результате этого общения принимается решение: либо реструктуризация займа, либо взыскание задолженности в судебном порядке. Во втором варианте ипотечная недвижимость продается, а полученные денежные средства идут в счет погашения кредитного долга. Если реализации жилья уже точно не избежать, то лучше осуществить продажу в добровольном порядке, по договоренности с кредитной организацией.
Как избежать просрочки регулярных платежей?
Чтобы не попасть в черный список клиентов и не испортить свою кредитную историю наличием просроченных платежей, нужно соблюдать несколько нехитрых, но обязательных правил:
- Планируя ежемесячные расходы, на первое место ставьте погашение ипотеки, несмотря ни на какие серьезные и очень нужные покупки.
- Необходимо всегда иметь так называемый запасной кошелек. То есть сумму, равную двум-трем платежам по ипотеке. Естественно, эти средства должны храниться в надежном месте до тех пор, пока не наступит дата оплаты.
- Если вы понимаете, что возникшие денежные проблемы - это не временное явление, то как можно быстрее сообщите об ухудшении своего финансового положения кредитору, не дожидаясь, когда он приступит к активным действиям.
Нарушение определенных сроков внесения ежемесячного платежа более недели - это достаточно серьезная проблема. Она в свою очередь может оказать существенное отрицательное влияние на КИ заемщика, а в самом худшем случае стать причиной потери недвижимости, приобретенной за счет заемных средств. Если просрочка уже есть, то нужно приложить максимальные усилия, чтобы сохранить свое доброе имя и избежать лишних финансовых расходов.
Хотите знать больше? Переходите на наш сайт и будьте в курсе последних новостей из мира финансов!