Кратко: тут точно нельзя играть в излишнюю самостоятельность
Почему в документы необходимо заглянуть именно сейчас?
Расскажем реальную ситуацию. Продавец являлся собственником квартиры с 1998-го года. Он нашёл покупателя квартиры, получил у него задаток. Покупатель пользовался ипотечным расчётом, брав средства банка. Ипотечная сделка происходит таким образом, что сначала банк одобряет заёмщика, а затем решает, возьмёт ли он себе в ипотечное обременение его будущую квартиру. Для этого необходимо предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости, и пройти проверку на юридическую чистоту объекта недвижимости. Продавец предоставляет все необходимые документы, доказывая, что владеет недвижимостью с 1998-го года. Банк спрашивает его о семейном положении. Выясняется, что продавец давно уже является вдовцом. Банк приостанавливает одобрение объекта недвижимости.
Отвечаем на зависший в воздухе вопрос "почему?". Продавец приобретал эту квартиру хоть и в 1998-м году, но находясь в браке. А по Семейному Кодексу РФ любое имущество приобретённое супругами за средства, нажитые в браке, является общей совместной собственностью. Соответственно, даже если оно оформлено на одного продавца, оно принадлежит двоим, и в случае развода делится пополам, если иной порядок не будет определён судом или брачным договором.
Вы можете спросить: "Вдовцом продавец является давно, и при чём здесь вообще делёжка имущества?". Дело в том, что банк в своих требованиях действительно прав. После смерти супруги её та самая 1/2 квартиры, собственницей которой она даже не значилась по документам, но фактически являлась по семейному законодательству, становится наследуемым имуществом, со всеми притязаниями наследников на эту часть квартиры. Вдовцу следовало получить 1/2 доли своей же квартиры на правах пережившего супруга.
Абсурд? Нет, рядовая сделка с недвижимостью, с которой мы встречаемся ежедневно. И мы её успешно завершили в должные сроки. Но теперь мы хотим Вам задать вопрос на засыпку.
Если бы продавец взял классический задаток, то есть задаток со штрафными санкциями, по которым в случае несостоявшейся сделки в обозначенные сроки по вине стороны покупателя задаток остаётся у продавца, а если по вине продавца - у продавца возникает обязательство вернуть задаток в двойном размере покупателю. Если бы продавец в эти обозначенные сроки не успел оформить вступление в наследство на правах пережившего супруга, предоставить банку необходимые документы для одобрения объекта и выхода на сделку в отведённое время, имел бы право покупатель требовать от него возврата этого задатка? А удвоения возвращаемой суммы в качестве штрафной санкции?
Вот чтобы даже не думать над ответом, настоятельно рекомендуем Вам посмотреть в Ваши документы именно сейчас. Значимых из них не так много.
Правоподтверждающие документы.
Из названия Вы можете понять их основную функцию, и кем они выданы. Это документы от Единого Государственного Реестра Недвижимости. Выше Вы видите образец Выписки из ЕГРН. Она есть у Вас, если Вы по тем или иным основаниям получали такой документ после июня 2016.
Если же нет, то до 07.2016 на рынке превалировали Свидетельства о праве собственности. Образец видите ниже.
Следующий документ, который Вам будет нужен - это документ-правооснование.
Правоустанавливающие документы, или документы-правооснования должны быть у Вас обязательно. По их названию тоже довольно просто определить их роль. Они фиксируют юридический акт, который и послужил для Вас основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия, договор участия в жилищно-строительном кооперативе, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены или решение суда и так далее. О Вашем документе-правоосновании будет указано в правоподтверждающем документе.
А теперь самое главное - что с этим теперь делать. Вопрос документов предельно важен! Сложность сделки и её алгоритм будет целиком и полностью зависеть от тех тонкостей, которые будут со стороны и покупателя, и Вас. Неправильное оперирование этими тонкостями может привести как к потере нервов, так и к потере денег. Но какими бы мы ни были клиентоориентированными, мы не в силах в рамках статей на Дзен дать Вам профессию эксперта по сопровождению сделок или юриста по недвижимости. Потому делаем для Вас специальное предложение. Так как Вы являетесь нашим читателем, мы готовы совершенно БЕСПЛАТНО разобраться с Вашей ситуацией, и рассказать, нужны ли будут по Вашей стороне какие-то дополнительные действия исходя из Ваших документов. Пишите по Whatsapp или Telegram по номеру в описании канала. Если ещё нам не доверяете, или чего-то боитесь - можете не присылать нам фото документов. Просто расскажите о том, как и когда приобретали квартиру, находились ли в браке, использовались ли ипотечные средства или материнский капитал. Остальные вопросы задаст эксперт.
