Я продолжаю активно мониторить рынок недвижимости. Мне интересны тенденции на этом рынке поскольку мы с мужем думаем о покупке квартиры. Примерно месяц назад я уже писала подобный обзор, но с тех пор многое изменилось.
Та же студия
Программа льготной ипотеки продлена до 1 июня 2024 года. Правительству ясно, что застройщиков надо поддерживать ведь стройка - это очень хороший бизнес с точки зрения налогов, деньги в нем много раз оборачиваются. К тому же стройка - это много рабочих мест.
В декабре народ начал активно закупаться новостройками, опасаясь, что льготная программа скоро закроется. В январе народ продолжил закупаться новостройками, то ли на радостях, что программу возобновили, то ли от того, что деньги страшно нести на биржу, а значит остается только недвижимость. В результате цены на них начали снова расти. В своей прошлой статье я вставляла скриншот с сайта застройщика, на нем была указана цена за студию площадью 24 квадратных метра. Сегодня выкладываю новый скриншот с сайта застройщика из того же жилого комплекса.
Стоимость квадратного метра выросла с 366 до 385 тысяч рублей. Общая стоимость недвижимости тоже увеличилась на 300 000 рублей. Я сама покупала студию у ПИК и могу сказать, что скидок при бронировании они не дают. То есть если человек придет и захочет купить квартиру за наличные, то ему придется заплатить 385 тысяч рублей за квадратный метр. Если он будет брать ипотеку, то ценник будет даже больше.
Что будет дальше пока сложно сказать. Сколько не читала аналитику, столько видела разных прогнозов. Пока рынок оживает, но что будет уже в марте не известно.
Вторичный рынок
На вторичном рынке дела обстоят хуже, продаж мало. Ипотечная ставка не располагает к покупкам и светлого будущего пока не видать. На последнем заседании ЦБ было явно сказано, что в дальнейшем ключевая ставка может быть поднята. Поднятие ставки сразу скажется на действующей ипотечной ставке.
Я сама активно наблюдаю за рынком недвижимости у себя в районе. Новых предложений которые были бы мне интересны нет. Более того, месяц назад делая подобный обзор я писала о том, что два интересных вариант были проданы. Оказалось, что нет. Сейчас на сайте снова появилось интересное предложение, которое висело там до этого очень давно. Видимо его на некоторое время снимали, что бы не было видно сколько времени эту квартиру уже пытаются продать. Я бы сама в радостью купила эту квартиру, но они с перепланировкой, в ипотеку такую не купишь....
Если верить официальной статистике, цены на вторичку двигаются разно направлено. В каких-то районах они растут, в каких-то падают. Это все можно списать на флуктуации: тут продали квартиру с отличной отделкой, заезжай и живи - средняя цена стала выше, тут продали убитую квартиру на первом этаже - средняя цена пошла вниз. При таких цифрах нельзя говорить о том, что цены падают, они просто колеблются туда-сюда.
Кое-кто начал возвращаться из-за границы
Очень интересно ведет себя рынок аренды. На нем сейчас много предложений, но их объем начинает сокращаться. Некоторые из тех кто уехал в сентябре месяце начали возвращаться. У меня много знакомых уехало, в том числе и друг детства. Он уехал по странной схеме: сначала они с работодателем договаривались, что у него будет релокация, потом не договорились и ему было сказано, что если он не вернется в Москву, его уволят, потом они снова договорились о релокации. Пока его документы на ВНЖ не поданы, он продолжает получать зарплату в России в рублях. Он сдал в Москве свою квартиру, платежи по аренде почти покрывают ипотеку. Вроде все хорошо складывалось до одного просто момента. Сейчас евро вырос в цене и мой друг уже подумывает о том, что бы вернуться назад. В Сербии он платит динарами, но купить их за рубли он не может. Сначала он покупает евро, а на евро уже сербские динары. Он платит двойные комиссии за конвертацию, комиссию за перевод. С момента его отъезда курс сербского динара подорожал всего на 30% относительно рубля, вот и получается, что у друга реально располагаемый доход упал больше чем на 30%.
Цены в Сербии на жилье сейчас высокие и не думают снижаться. Квартиры сдаются почти пустые, так что он был вынужден много чего покупать. Этим покупкам ни конца ни края не видно. За детский садик приходится платить. Так что мой друг уже в шаге от того, что бы вернуться. Думаю ни он один такой. Если друг вернется, то он естественно выселит квартирантов и сам заселится в свою квартиру.
Я бы не хотела сейчас разговаривать о политике, о рисках и перспективах. У каждого они свои. Как мне кажется, текущая ситуация располагает к тому, что в ближайшее время народ начнет активнее возвращаться домой. Люди, у которых высокие зарплаты в рублях, еще смогут попробовать покрутиться там. Люди, у которых зарплаты ниже уже начали задумываться. Тут они были теми, кто откладывал деньги, там они стали теми, кто их все проедает.
А если люди начнут возвращаться, то тут либо спрос будет расти, либо предложение сокращаться. Так что я жду оживления рынка аренды.
Мои планы
Мы с мужем уже давно думаем про покупку квартиры. Но чем дальше мы вступаем в 2023 год, тем больше эта цель мне кажется пока не достижимой. Ставка по ипотеке сейчас конская, но видимо - это еще не предел.
У мужа на работе сейчас испытательный срок, ему ипотеку сейчас никто не одобрит. Когда испытательный срок закончится, скорее всего и ключевая ставка увеличится. А если она увеличится, то нас уже точно задушит жаба нырять в эту историю. Но то же время время идет и решать жилищный вопрос надо...
