Я не знаю, почему так сложилось (наверно, всё та же традиционная надежда на русский «авось»), но при покупке квартиры наши граждане практически никогда не задумываются, сколько они планируют владеть данной недвижимостью, и уж тем более не думают, как они будут её в дальнейшем продавать.
А ведь в этом и кроется главная ошибка успешной покупки. Даже если вы покупаете жилье для жизни, а не для инвестиций, лучше выбирать такую квартиру, которую при необходимости вы сможете легко и выгодно продать. Все мы при просмотре объявления видим такие характеристики дома, как год постройки, материал постройки, метраж, цену, цену за квадратный метр. И сравниваем предложения по этим параметрам. Но низкая цена за квадратный метр еще не значит, что покупка этой квартиры – удачное вложение денег.
Вот несколько неочевидных характеристики квартиры, которые позволят в дальнейшем легко, выгодно и быстро её продать.
Площадь должна соответствовать комнатности и классу
Наиболее важный параметр – площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и спросу целевой аудитории. Для жилья категорий «эконом» и «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры – 36-42 кв. метра, двухкомнатной – 54-62 кв. метра, трехкомнатной – 68-82 кв. метра. Так что, приобретая классическую однокомнатную квартиру эконом-класса площадью 53-55 кв. метра, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет высоким.
Площадь кухни и высота потолков
Для того чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 9 кв. метров, а предпочтительнее ― 10―12 кв. метров, высота потолков – не менее 2,6 метров. В бизнес-классе – не менее 2,7, но лучше ближе к 3 метрам.
Этаж
Предубеждение против первого и последнего этажа все еще популярно. Наиболее популярными считаются средние этажи.
Евро формат
Всё болей популярностью пользуются квартиры евро формата – с объединенной зоной кухни и гостиной, так называемые евродвушки и евротрёшки. Предпочтения покупателей уходят в строну открытой планировки общественной зоны, даже допускается, что она может быть проходная.
Стороны света
Традиционно планировки квартир с комнатами/окнами выходящими на несколько сторон света считается более комфортными. Уровень инсоляции в таких квартирах выше, чем в квартирах с «линейной» планировкой. Это могут быть как угловые/торцевые квартиры, так и квартиры с планировкой-распашонкой (комнаты на противоположные стороны света).
До недавнего времени такая планировка была характерна только для многокомнатных квартир, но сейчас на рынке можно встретить и однокомнатные квартиры с такой планировкой: в них кухня ориентирована на одну сторону света, а комната – на другую.
Поэтому при одинаковом количестве комнат более привлекательной будет та, что имеет обращение комнат/окон на большее количество сторон света.
