Самые выгодные инвестиции сейчас — покупка квартир на стартах продаж в новостройках.🏢 Но сейчас есть интересные предложения и на вторичном рынке. Люди массово переезжают в другие страны, поэтому вынуждены срочно продавать недвижимость. Срочно в этом случае означает по цене значительно ниже рыночной.
С одной стороны, вторичное жилье сейчас можно купить по дешевке, с другой — сделка гораздо сложнее, здесь гораздо больше аспектов, на которые нужно обратить внимание.
✔️Локация. Оцените, где находится объект, и в зависимости от цели инвестиции: краткосрочная или долгосрочная аренда, перепродажа — выясните, сколько у вас будет конкурентов. Желательно исключить локации с возможным демпингом цены, чтобы не снижать инвестиционную доходность.☝🏻
✔️Состояние дома и самой квартиры. Узнайте, требует ли дом капремонта, не собираются ли его сносить, не подходит ли он под программу реновации. Проанализируйте и квартиру: в порядке ли все коммуникации, нужно ли вложиться в ремонт или технику.
✔️Документы. Последний и самый важный этап. Проверьте:
📌Сколько собственников в квартире.
📌Находились ли собственники в браке на момент покупки и находятся ли сейчас. Если уже развелись, дадут ли согласие на продажу квартиры супруги.
📌Прописаны ли несовершеннолетние.
📌Был ли применен материнский капитал. Если да, соблюдены ли все меры по наделению долями детей.
📌Есть ли обременения и каковы условия банка на продажу квартиры.
📌Сколько лет квартира в собственности — это влияет на налог в 13%.
📌Нет ли задолженностей по коммунальным платежам.
📌Какова юридическая репутация продавца. Узнайте, нет ли у него судебных тяжб о банкротстве — это прямиком может повлиять на сделку и признание ее недействительной.
Грамотно составленный договор купли-продажи поможет вам и обезопасит в потенциально спорных моментах.📝 Подготовить все документы, а также выбрать наиболее выгодный объект помогу вам я.
Ставьте + в комментариях, если вас интересуют инвестиции, и я вас бесплатно проконсультирую.
#недвижимость #ищуквартиру #недвижимостьспб
