КсенияКупитьКвартиру

#стартпродаж 📣СТАРТ ПРОДАЖ нового проекта в САМОМ СЕРДЦЕ ПЕТЕРБУРГА 8 апреля открываются продажи клубного проекта на Новгородской улице. Ключевые преимущества: •  камерный проект — 281 квартира •  300 м до Невы и Синопской набережной •  единая входная группа с каминным залом для жителей дома •  Квартиры с террасами с видами на Смольный собор и Большеохтинский мост Цены на старте продаж: •  Студии — от 10,5 млн. ₽ •  1 ккв — от 14,5 млн. ₽ •  2 ккв — от 20 млн. ₽ •  4Е кв — от 35 млн. На старте доступные удобные условия рассрочки и ипотеки, что делает этот комплекс привлекательным как для инвесторов, так и для тех, кто покупает для себя. Напоминаю, что на старте продаж самые вкусные цены и разнообразный выбор планировок по этажам. Чтобы узнать все подробности о проекте, ставьте ➕ или пишите в лс

#стартпродаж ⚡️Старт продаж на Петроградке Топовый застройщик запускает новый элитный проект! 📍Локация: По близости Петровский и Крестовский остров, Большой проспект Петроградской стороны — эта часть является элитарной и продолжает набирать свои обороты. 📝О проекте: ↪️ Спроектирован архитектурным бюро Евгения Герасимова Архитектор разработал эксклюзивный паттерн — особую пиксельную графику, которая напоминает шахматную клетку, и повторяется в разных элементах оформления фасада, парадных холлов и ландшафтного дизайна. ↪️ Три корпуса с вечерней архитектурной подсветкой — один корпус 5 этажей и два корпуса 9 этажей. У каждого свой внутренний двор, закрытый от посторонних. 🏠О квартирографии: ↪️ В проекте будут квартиры от 32 до 147 кв.м. с очень большими окнами, 3-метровыми потолками и продуманными функциональными зонами — просторными гостиными, большими комнатами и мастер-спальнями. ↪️ В коллекции уникальных планировок есть несколько видовых квартир с огромными террасами на 9 этаже и высотой потолка 3,3 м. И всего 30 квартир со стильными эркерами. 🌳О территории: Во дворах пейзажный сад со взрослыми деревьями, лаунж-пространство «Зелёная комната», игровые зоны для детей с оборудованием Richter Spielgeräte. 🔝Инфраструктура для резидентов: - подземный паркинг - собственный фитнес-зал - консьерж-сервис - велопарковки и колясочные - парадные холлы с витражными окнами, ресепшн, лаунж-зоной и арт-объектами — керамическими панно от художницы Юлии Клоповой Комплекс является приемником соседнего ЖК Futurist, в котором в продаже почти не осталось квартир. Тенденция такова, что лоты этого застройщика разбираются еще на старте. Ставьте ➕, чтобы стать одним из первых и успеть выбрать из всего многообразия планировок и этажей. А в ответ на плюсик, я направлю Вам подробную презентацию и цены!

Прогресс дошел до того, что купить квартиру можно делая что угодно и находясь где угодно 🤔 Все дело в том, что заключение сделок сейчас проходит электронно и все, что вам нужно-это иметь при себе свой телефон 📱 и предварительно выпустить электронно цифровую подпись ✍️ , даже если сделка ипотечная. Электронную подпись тоже можно выпустить электронно на платформе госключ к примеру. Для этого вам понадобится подтвержденный аккаунт на Госуслугах и биометрический загран паспорт. В день сделки с вами связывается застройщик и банк 🏦 для сверки условий договора приобретения и кредитного договора. Далее банк и застройщик направляют свои пакеты документов в приложение электронной подписью и вам остается лишь нажать кнопку «подписать» 📝и дело сделано. Далее документы автоматически направляются в Росреестр на подписание и Вуаля-вы уже счастливый обладатель заветной квартиры 🥳 Весь этот процесс подразумевает огромную закадровую работу риелтора, ведь все документы тщательно проверяются перед подписанием. А во время электронного подписания я всегда нахожусь онлайн для финальной проверки 🤗

#новости 22.03 прошло очередное заседание ЦБ, по итогам которого ключевая ставка осталась неизменной-16%. Это напрямую связано с ипотекой. Средняя ипотечная ставка сейчас около 18% Но на рынке новостроек еще есть плюшки с низкими ставками 🍩 от 0,1% до 6%. Есть разница, не правда ли ?! 😉 Я собрала интересные предложения с семейными квартирами в разных частях города и в разном ценовом диапазоне. А чтобы их получить ставь ➕ под этим постом, и я направлю их в личные сообщения 🙌

🔞КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА — арендовать или покупать? Прошлой зимой ко мне обратились мои знакомые за помощью. Они из другого города, искали квартиру в аренду для ребенка-студента — их сын поступил в питерский вуз. 🔔Запрос: квартира в любой части города, главное, рядом с метро. Проанализировав рынок, мы выявили — аренда питерской студии или маленькой однушки у метро стоит не так уж и мало + коммунальные платежи, залог арендодателю и покупка недостающих бытовых вещей для жизни. Выходила приличная сумма🤯 💡Я, недолго думая, предложила рассмотреть покупку небольшой квартиры со сдачей в конце лета, чтобы они успели ее обустроить. А как мы знаем, еще несданные объекты по цене В РАЗЫ ниже вариантов с ключами. ➡️Нашли объект с минимальным первоначальным взносом в 1 000 000₽⬅️ Из бонусов получили: ✅Низкая ставка по льготной программе ипотеки ✅Ежемесячный платеж в 1,5 РАЗА МЕНЬШЕ, чем ежемесячная арендная плата Таким образом, мой клиент был счастлив втройне: он поступил в вуз Санкт-Петербурга, сэкономил на съемном жилье и, самое главное, стал владельцем собственной квартиры в северной столице. Сейчас зима, а это самое время задуматься о предстоящем учебном годе и найти жилье для себя или своих детей! 🔥Как раз на этот случай я подготовила ПОДБОРКУ достойных квартир у метро, с минимальным первоначальным взносом и ежемесячным платежом НИЖЕ, чем арендная плата за съем. Эти дома скоро сдадутся, и вы успеете обустроить квартиру до сентября 2023 года!🔥 Ставьте ➕ в комментариях, и я вышлю эту подборку вам БЕСПЛАТНО!📱

➡️5 советов⬅️ На что обратить внимание, если вы хотите инвестировать в недвижимость? Итак, сразу к делу👇 1️⃣ Локация📍 Один из важных аспектов. Изучите перспективу развития выбранного места. Во многих густонаселенных районах мы сталкиваемся с over price (переоцененность). Не бойтесь покупать в новых районах без инфраструктуры. Смотрите на шаг вперед и изучите перспективы. Потому что к концу строительства ситуация в корне изменится. Как раз в таких районах можно КУПИТЬ ПОДЕШЕВЛЕ И ПРОДАТЬ ПОДОРОЖЕ, повысив доходность. 2️⃣ Надежность и порядочность застройщика✅ Ключевой фактор, чтобы не заморозить свою инвестицию на годы. Сейчас с этим на порядок легче, но все-таки недобросовестные девелоперы еще присутствуют на рынке. Правда хитрят, переименовывают названия. ОПЫТНЫЙ РИЕЛТОР ВСЕГДА ЗНАЕТ, кто такие «ООО гром и молния» и какая у них история. 3️⃣ Цена💰 У новостроек динамичное ценообразование! На старте — самые выгодные условия, но даже здесь существует динамика. Допустим, первые 10 квартир — по одной цене, следующие по другой. Таким образом, в день старта может произойти несколько повышений. Для своих клиентов я БРОНИРУЮ КВАРТИРУ ЕЩЕ ДО СТАРТА! Безусловно, основному рынку эта опция недоступна. 4️⃣ Стадия котлована🚜 Если вы планируете инвестировать для перепродажи, то ваш вариант — котлован. А если вы хотите получать пассивный доход, то хороший вариант подыскать квартиру в доме прямо перед вводом в эксплуатацию. Здесь КВАРТИРА ВЫЙДЕТ ДЕШЕВЛЕ (после ввода цены повышаются), и вы повысите свою доходность. 5️⃣ Конкуренты👀 Заходя в инвестицию, изучите своих конкурентов, делайте выбор в пользу домов с меньшим количеством квартир. Есть комплексы с тысячами подобных квартир, и конкурентов там будет больше. Не экономьте на преимуществах. Подыскивая квартиру, самое дешевое — не равно самое выгодное. Иногда лучше переплатить за вид, этаж, количество квартир в секции или особенную планировку, но потом продать дороже будет проще. Потому что У ВАС ПРЕИМУЩЕСТВА над конкурентами. Записывайтесь на консультацию, и я подскажу вам куда инвестировать и рассчитаю доходность.

📍Какие районы Санкт-Петербурга лучше подходят, если вы хотите купить квартиру и сдавать? При выборе квартиры для сдачи задумайтесь о целевой аудитории, которой вы будете потом предлагать квартиру. Также промониторьте количество предложений и отдайте предпочтение тем локациям, в которых меньше всего вариантов. 💯Сегмент эконом и комфорт класса всегда будет пользоваться спросом. ✔️Много молодых людей, которые только начинают работать и зарабатывать и не могут себе позволить снимать дорогую квартиру. ✔️С каждым годом становится все больше студентов, которые переезжают в Северную столицу для получения образования. Они ищут такое же недорогое жилье. В этом сегменте важна близость к метро, так как ваши квартиранты, скорее всего, будут добираться в разные районы города именно на нем🗺 Если вы хотите выбрать квартиру для сдачи в этом сегменте, то ваш вариант — квартира в доме с пешей доступностью до метро. По сути любой район здесь зайдет, так как на эконом и комфорт класс всегда будет спрос. Если ваш потенциальный арендатор — семья с детьми, то также отталкивайтесь от поиска квартиры вблизи метро. А еще обратите внимание на развитость инфраструктуры. Вам подойдут районы: 🗺Приморский 🗺Невский 🗺Московский 🗺Красногвардейский 🗺Выборгский 💎Для сдачи квартир класса премиум важны близость бизнес-центров и удобные транспортные развязки🚗 В этом сегменте рассмотрите квартиры в районах: 🗺Петроградский 🗺Василеостровский 🗺Приморский вдоль Выборгской набережной 🗺Московский Для каких бы целей вы не выбирали себе квартиру, я с удовольствием стану вашим путеводителем по огромному рынку недвижимости! ☁️ Для бесплатной консультации пишите в комментариях

❓Можно ли продать ипотечную квартиру? С этим вопросом я сталкиваюсь очень часто. А еще чаще сталкиваюсь с удивлением, когда отвечаю — конечно! Вы знали, что 80% сделок в Санкт-Петербурге проходит именно с применением ипотеки? У многих людей желание купить новую квартиру наступает быстрее, чем возможность погасить ипотеку по предыдущей. Есть несколько вариантов, как можно продать ипотечную квартиру. 1️⃣Самый простой и вместе с этим самый сказочный 😅 — досрочно погасить ипотеку. 2️⃣Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки. Как правило, для безопасности открывается аккредитив или ячейка в банке. Покупатель вносит на него сумму, равную сумме остатка задолженности по ипотеке. Банк получает средства после регистрации сделки. Это безопасно для покупателя и решает проблему продавца. 3️⃣Сделка, когда покупатель получает кредит в банке продавца и по сути выкупает его ипотеку, становясь новым заемщиком. Вот как минимум 3️⃣ варианта безопасной сделки с ипотечной квартирой. Конечно, здесь есть много нюансов, зависящих от суммы у покупателя и суммы задолженности продавца. На моем опыте десятки подобных сделок, и в них я не вижу никаких сложностей, когда набита рука ✋ А если вас интересует продажа или покупка ипотечной недвижимости, вы можете написать мне, и мы найдем быстрый и безопасный способ как это сделать. #недвижимость