Начнем с административного порядка легализации, т.е. не в судебном порядке.
Если стройка объекта ведется без разрешительной документации, еще не завершена, а на З.У. имеются права, возможно обратиться в органы местного самоуправления (ОМС) для получения таких документов или для изменения вида разрешенного использования З.У. Если органы откажут, такое обращение будет только плюсом в судебном разбирательстве.
Если "самострой" уже возведен, его можно легализовать путем приведения в соответствие с требованиями на основании решения ОМС в случае, если он уполномочен такое решение принять в соответствии с ч.ч. 3, 4 ГК РФ, а принимают его ОМС в рамках ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ.
ОМС может принять решение о "самострое" только в случаях, если он расположен на государственных или муниципальных З.У. (если только объект не угрожает жизни и здоровью). "Самострой" должен располагаться в пределах ЗОУИТ и/или на него не было выдано разрешительных документов, при этом существовали требования о получении такой документации, а ЗОУИТ на момент строительства установлен. Только в этом случае ОМС может вынести решение о сносе или приведении "самостроя" в соответствие.
Административная легализация не получится, если:
- нет документов-оснований на З.У.;
- если ОМС не имеют законных полномочий вынести такое решение, и в этом случае возможна судебная легализация.
ОМС направляет принятое решение в течение 7-ми дней со дня принятия в адрес возводившего "самострой" лица, а если оно неизвестно - владельцу З.У. Если об обоих лицах ОМС не имеет сведений, то, в частности, может опубликовать его на своем сайте.
Решением устанавливается срок для приведения "самостроя" требованиям законодательства. В этот срок должны быть предоставлена соответствующая документация на реконструкцию объекта.
Реконструкцию проводит лицо, которое построило "самострой", а если оно неизвестно - владелец З.У.
#юрист
#адвокат
#юридическиеуслуги
#юристонлайн
#недвижимость
#участок
#дом
#строительство
#ограничения
