Продажа доли в квартире. Последняя битва: дольщики против рейдеров
Это продолжение инфо о долях (смотрите более ранее материалы канала).
Переговоры с рейдерами. Продажа доли в квартире.
Итак, Владельцу доли, чтобы получить максимальную цену за свой объект, нужно договориться с остальными собственниками о продаже квартиры.
На практике это удается довольно редко, поэтому так много случаев продажи долей. И вот, первая доля в квартире продана, а Вы остались один на один с рейдерами.
Благоразумие взяло верх и Вы съехали из квартиры, лишив тем самым, рейдеров всякой ГЛАВНОЙ возможности физического и психологического воздействия на Вас и Ваших близких.
Общение с рейдерами теперь будет проходить в удаленном формате, по телефону.
🔥 Рейдеры всячески будут уговаривать Вас встретиться, им нужно оказывать давление и нагнать опасения и страх на жертву, чтобы получить следующие доли за бесценок.
📱Поверьте, встречаться на этапе переговоров совсем нет необходимости. По любому надуманному предлогу отказывайтесь от встречи, сошлитесь на занятость, все вопросы проговаривайте по телефону.
🔥 Рейдеры будут всячески прощупывать Вашу юридическую подкованность, знание стоимости квартиры и доли, постараются навесить на Вас затраты.
Например, они могут предложить:
👉🏻 Сделать ремонт или перепланировку в «общей» квартире, поставить металлическую дверь, заменить плиту или батарею.
Смело отказывайтесь, так и говорите: ремонт не согласовываю. Так как если согласитесь, то ремонт сделают на две копейки, а с Вас возьмут полмиллиона. Плюс зачем Вам вкладываться в уже не полностью свое имущество?
👉🏻 Предлагают Вам приехать с ними на встречу и подписать какие-то документы для выделения доли в натуре.
Также отказывайтесь, Вы ничем рейдерам не обязаны и уж тем более не обязаны улучшать продажную стоимость их доли в квартире.
👉🏻 Предлагают поменяться на другую комнату в другом районе.
Рейдерам то понятно выгодно: они скидывают неликвид, а Вам то это зачем нужно?
👉🏻 Предлагают вместе продавать квартиру, а для этого от Вас нужно согласие на оплату риэлтору 300-500 тыс.руб.
Не соглашайтесь на оплату риэлтору, ведь Вы продаете только свою долю в квартире, это не Ваш бизнес, собственно и торопиться Вам некуда, Вы готовы подождать, пусть рейдеры сами размещают объявление о продаже и занимаются этим, ведь они же для чего-то купили долю, неужто чтобы помучаться и пожить в коммуналке?
👉🏻 Попытаются узнать у Вас сколько вы хотите получить за продажу своей доли и ни в коем случае не называют первыми цену.
Рейдеры ждут, что Вы не осведомлены о стоимости и попросите мало, что им собственно и нужно. Узнав от Вас ответ по цене рынка сразу говорят, что по такой цене Вы долю не продадите, так как доля стоит в два раза дешевле.
А Вы стойте на своем и не соглашайтесь продавать дешевле, пусть теперь это будет их проблема и пусть выкупают у Вас долю по максимальной, по рыночной стоимости.
👉🏻 Шантажируют тем, что, раз Вы дорого продаете, то рейдер-дольщик будет продавать свою долю на микродоли и Вы можете много потерять.
Спокойно говорите, что тоже будете продавать свою долю на микродоли, нет проблем.
👉🏻 Предлагают занизить стоимость в договоре купли-продажи доли, так как рейдерам придется платить большой налог.
Отказывайтесь, это их налог, их проблема и к Вам это не имеет отношения.
👉🏻 Предлагают завысить стоимость в договоре купли-продажи доли, так как сейчас вообще трудно продать квартиру, так хотя бы ипотечникам.
Отказывайтесь, так как Вас вовлекают в мошенническую схему, в которой Вы будете проигравшим и потеряете деньги.
👉🏻 Шантажируют тем, что цены на квартиры падают, а рейдер – дольщик скоро уедет надолго из страны и долю нельзя будет продать.
Реагируйте спокойно, говорите пусть поедет отдохнет, как приедет, так и будем продавать. В крайнем случае сделайте небольшую скидку, процентов 5-10%.
👉🏻 От имени рейдера – дольщика Вам будут звонить «профессионалы рынка» (базарные тети), задача которых уговорить Вас продать долю дешевле, иначе как они "авторитетно" говорят "Вы вообще ничего не получите".
Смело отправляйте тетей в путешествия, стойте на своей рыночной цене, говорите: не хотите покупать – не покупайте.
Друзья, перечислил не все, так как нет предела изворотливости и изобретательности.
