В Китае нет льготной ипотеки, поэтому падение рынка там (вы удивитесь), даже большее, чем в России.
Если у нас в прошлом году оно составило 22% (703,3 тыс. договоров ДДУ в 2022 году против 898,5 тыс. в 2021-м), то в одной из крупнейших экономик мира всё оказалось много хуже.
Телеграм-канал о Китае на русском языке Chinogram опубликовал следующие данные:
Продажи 100 крупнейших девелоперов в январе этого года сократились с сравнении с январём прошлого года на 32,5%. Тренд на снижение продаж продолжается.
По итогам прошлого года зафиксировано падение продаж застройщиков на 41,6%.
Цены в новостройках и на вторичном рынке продолжают снижаться, хотя темп замедлился. В январе на первичном рынке снижение составило -0,02%, против -0,08% в декабре. На вторичном рынке в январе -0,11% против -0,22% в декабре.
Оценили цифры!
У нас падение продаж на 22%, а в Китае на 42%.
Ну и, где катастрофа?
Но я не об этом, а о поведении властей. Chinogram дал ссылку на прогноз рейтингового агентства Fitch о развитии ситуации на рынке недвижимости в 2023 году. Я прочитал этот доклад, и там меня позабавили некоторые сентенции. Я подумал, что вас они тоже заинтересуют.
Итак, Fitch сообщает:
Власти предпринимают меры поддержки, заключающиеся в улучшении доступа китайских застройщиков к кредитам, в том числе и для финансирования проблемных проектов.
Это поможет восстановить доверие к рынку, подорванное в результате серии корпоративных банкротств застройщиков, приведших к появлению значительного количества недостроенных объектов в которых строительство прекращено, или приостановлено.
А в конце самое любопытное (мне это понравилось больше всего).
Однако политика правительства, остается взвешенной и избирательной, поскольку власти избегают мер, которые могут привести к росту цен на жильё.
Ну как вам такой пассаж?
У них банкротства и замороженные стройки. У них падение продаж на 40% с гаком, которое продолжается и в этом году, а власти очень осторожно помогают застройщикам, чтобы упаси боже, не начался рост цен на жильё.
Они и снижаются.
И безо всяких воплей о локомотиве экономики, который непременно нужно спасать.
Так на нас не похоже!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
