Успешного по результатам прошлого года. Даже не так - по результатам первого полугодия, дальше начались проблемы. То, что происходило в прошлом году и происходит сегодня в показателях крупнейшего застройщика, по мнению одного из брокеров, является отражением всего рынка в целом.
От покупки акций компании, специалист пока воздержался. Что ему не понравилось?
Отражение
Брокер разбирал операционные результаты за прошлый год. Продажи выросли на 42%, в денежном и на 33% в метрах. Достигнуто за счёт роста объёма проектов. То есть, строить застройщик стал больше и к тому же успешно зашёл на столичный рынок.
Всё отлично! В чём сомнения?
Первые сомнения появились у эксперта там, где они возникают и у нас не экспертов. Слишком большой объём продаж в ипотеку. В нашем случае – 82%
Что самое важное - большая часть реализованного жилья пришлась на первое полугодие – 60%. Уже в четвёртом квартале брокер заметил слом тренда, когда продажи начали проседать
За этот период объем продаж первичной недвижимости в натуральных показателях снизился на 6,3%.
И это мнению эксперта, характерно не только для данного застройщика, а сектора экономики в целом
Слом тренда является отражением общих проблем в секторе.
Ясно. А дальше-то что?
Самолёт не вертолёт
Ситуация на рынке новостроек меняется по мнению специалиста слишком быстро. По этой причине смысла рассматривать показатели, полученные в прошлом году, нет от слова совсем.
Ничего хорошего, несмотря на продлённые льготные программы, ждать не стоит. То что происходило до этого, имея ввиду методы стимулирования спроса, зашло слишком далеко и усугубляется текущими внешними факторами.
Доступность дешёвых ипотечных денег сыграла здесь злую шутку. Отрасль в прямой зависимости от ипотеки. И теперь, даже лёгкое «закручивание гаек», способно оказать достаточно сильное негативное влияние.
Несмотря на продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, девелоперы столкнутся с падением покупательской способности населения, геополитическими рисками, а также со снижением цен на недвижимость.
Когда и на сколько – вопрос времени. Но, начало положено и снижением в 10-20%, может не закончиться
Вертолетные деньги, выдаваемые банками рекордными темпами, залили ликвидностью сектор, раздувая тем самым и предложение, которого стало слишком много.
Сдувание пузыря вопрос времени и уже сейчас можно наблюдать его нотки в падении цен на жилую недвижимость в Москве на 8% за год.
Квалифицированный инвестор, создатель сообщества «ИнвестТема» Литвинов Владимир
Если минус 8% - только нотки, какой будет мелодия?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - finam.ru
