Собираясь строить дом на своём земельном участке Константин заказал ГПЗУ и когда его получил очень удивился. Через весь участок проходила ЗОУИТ, которая ограничивает участок в застройке, а именно - запрещено любое строительство почти на 50% площади земельного участка.
ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка
Худшим для Константина является то, что земельный участок он купил давно, когда ЗОУИТ ещё не было. Хорошая новость состоит в том, что по факту ручей проходит в стороне от земельного участка и есть надежда, что ЗОУИТ перенесут и обременение снимут.
В одном из своих видео "Собираетесь покупать земельный участок? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?", которое набрало 468 000 просмотров и 21 000 лайков я рассказываю о том, как правильно покупать земельный участок и что не проверяют ни банки, ни нотариусы ни реиэлторы. В данной ситуации Константин проверил земельный участок перед покупкой, но продолжительное время не застраивал его и по истечении нескольких лет участок обременили охранной зоной.
Основная рекомендация - это проверять свой земельный участок даже после покупки ведь вы можете не быть в курсе того, что через ваш участок собираются проложить дорогу или установлена ЗОУИТ (кстати, многие не в курсе, что их участок обременён или попадает под изъятие и тп).
Как и где проверять?
Один из вариантов - это заказать ГПЗУ через портал гос. услуг. Услуга бесплатная срок оказания 8-10 рабочих дней и срок действия ГПЗУ 2 года.
Второй вариант - это зайти на официальный сайт публичную кадастровую карту и в меню слева выбрать вкладку Слои, где выбрать Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН и там уже поставить галочку напротив "Зоны с особыми условиями использования территории". Все ЗОУИТ будут окрашены в оттенки зелёного цвета.
Кстати, есть ЗОУИТ, которые согласуемые, а есть которые не согласуемые, но это уже отдельная тема для статьи, которая будет опубликована позже, поэтому подписывайтесь на мой канал.
Константин свою ЗОУИТ согласовать не сможет так как это береговая зона и у него остаётся вариант - обращаться за корректировкой ЗОУИТ в связи с тем, что она установлена не корректно. После рассмотрения обращения и решения проблемы я напишу статью и дам рекомендации, как можно согласовать или исправить ЗОУИТ в подобной ситуации.
Читать ещё: Когда вам откажут в строительстве и(или) оформлении дома в собственность.
Подписывайтесь на наш Telegramm-канал
