На столичном рынке вторичного жилья объем предложения продолжает сокращаться. По данным МИЭЛЬ, за первый месяц года экспозиция уменьшилась на 4% (по сравнению с декабрем). Значительнее всего снизился объем предложения в Восточном и Северо-Западном округах (по -6%).
К концу января 2023 года на рынке вторичных продаж квартир в Москве насчитывалось порядка 46,2 тыс. объектов. Для сравнения, год назад в продажу предлагалось 34 тыс. вторичных квартир. Максимальных значений за 2022 год объем предложения достигал в октябре, когда покупатели могли выбирать из примерно 50,8 тыс. лотов. С ноября 2022 года объем предложения на «вторичке» стал стабильно сокращаться.
Обычно сокращение экспозиции приводит к росту цен. Однако сейчас это правило не сработало. По словам экспертов, средняя стоимость 1 кв.м практически не изменилась, оставшись на уровне последнего месяца прошлого года. Причем данный тренд зафиксирован во всех округах «старой» Москвы. С другой стороны, и уменьшения стоимости московской «вторички» тоже не зафиксировано. То есть, тенденция на снижение цены, которая отмечается с мая 2022-го, в январе 2023 г. замедлилась. Совокупное снижение за период составило в среднем 7%.
Покупатели, перед тем как оформить договор купли-продажи, сегодня активно торгуются, добавляют эксперты. По словам риэлторов, скидки иногда доходят до 10%. Средний размер дисконта в январе составил 8%.
«Снижение объема выставленных на продажу квартир в январе обусловлено сезонностью. Это праздничный месяц – часто собственники снимают квартиры с продажи, уезжая на каникулы. В феврале ожидается прирост объема предложения», – комментирует главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова.
