Однажды г‑н П решил построить себе дом. Он купил земельный участок, оформил его на себя, сделал проект дома, получил разрешение на строительство его. Затем заключил договор строительного подряда с г‑ном Р. В этом договоре заказчиком был г‑н П, а подрядчиком — г‑н Ж.
Через некоторое время на участке г‑на П красовался дом, который соответствовал проекту и находился именно там, где и был запроектирован. Прошёл год, в течение которого г‑н П обратился в органы власти за началом процедуры сдачи дома в эксплуатацию и стал ждать комиссии, как вдруг… ему стало известно, что в местном суде рассматривается дело о признании этого самого дома, который именовался незаконченным строительством объектом, бесхозяйным.
С заявлением в суд обратился местный муниципалитет.
Своё обращение в суд этот муниципалитет мотивировал следующим образом.
Указанный объект есть объект недвижимого имущества,поскольку удовлетворяет определению п.1 ст. 130 ГК РФ. Этого объекта ранее не было, а потому он является вновь созданным. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает исключительно с момента регистрации такового. Такая регистрация ни за кем не произведена, а это означает, что собственника у этого объекта нет. Следовательно, этот объект является бесхозяйным по определению нормы п. 1 ст. 225 ГК РФ. Муниципалитет поставил на учёт указанное имущество и через год обратился в суд за признанием права собственности муниципального образования на указанное имущество. При обращении в суд г‑на П,последнему было отказано в доступе к участию в этом процессе, поскольку он не мог представить необходимых по закону доказательств своей собственности на такое недвижимое имущество (оно не было зарегистрировано), а, следовательно, он не в состоянии доказать, что принимаемое судом решение может оказать влияние на его права и обязанности по отношению к одной из сторон процесса — муниципальному образованию.
Вопрос:
1. верно ли поступил суд?
2. кому же принадлежит построенный, но не принятый в эксплуатацию дом?
