Для начала, поздравляем Вас с приобретением собственного земельного участка! Прежде чем планировать строительство, давайте разберемся: можно ли вообще на данном объекте выполнять какие-либо строительные работы?! И если нет, то почему?
Начинать планирование размещения строений с изучения документов, конкретно по Вашему земельному участку. Ведь если он у Вас в собственности, то это еще не значит, что у властей нет на него планов. И если Вы не успели проверить участок перед покупкой, то сейчас самое время!
Разобраться нам помогут ГПЗУ и ПЗЗ. Что же это такое?!..
1) ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Именно этот документ поможет понять, можно ли построить дом на приобретенном участке. Если можно, то какие ограничения могут возникнуть, и есть ли вообще какие-то ограничения.
Оптимальным решением, будет запросить данный документ у продавца еще до покупки участка. Но зачастую риелторы показывают расширенную выписку из ЕГРН и убеждают покупателя, что все в полном порядке, можно принимать положительное решение, пользуясь неосведомленностью клиента.
Если участок уже у Вас в собственности, то первое, с чего Вы должны начать – изучить все документы по его возможной дальнейшей эксплуатации.
Получить ГПЗУ можно заказав в МФЦ или на «Госуслугах».
Срок изготовления около 1 месяца.
В данном документе Вы найдете такие важные разделы, как:
· Чертеж градостроительного плана Вашего земельного участка (именно на нем отображается допустимое «пятно застройки», на котором можно построить жилой дом, а также возможные ограничения, такие как линии ЛЭП, газопровод, и др., они выделяются красным цветом и сразу очевидны.)
· Информацию об ограничениях и использования земельного участка (зоны с особыми условиями использования территорий, к примеру, «исторический город». Об этом можно также узнать в ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
Пока Вы ожидаете изготовление ГПЗУ, самое время ознакомиться с ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и уже четко понимать планы властей на Вашу и приближенные территории.
2) ПЗЗ (Правила Землепользования и застройки)
Это документ текущей реализации генерального плана. Иными словами, это карта и положения к ней, где Вы можете найти план размещения объектов рядом со своей территорией или даже на ней. Найти ПЗЗ можно в интернете в зависимости от вашего региона.
В ПЗЗ можно найти следующую полезную информацию:
· Охранные зоны. Для начала изучаем ближайшие «охранные зоны». Необходимо убедиться, что Ваш участок не расположен вблизи или является территорией заповедника.
· Соседство с «обособленными территориями».
Проверяем тщательно участки, расположенные вблизи водоемов, лесов, аэропортов, исторически значимых местах. В каких-то зонах строиться вообще нельзя, а в каких-то с ограничениями. К примеру, в истерическом районе могут быть ограничения по размеру и высоте постройки, выбору материала и даже цветовой гамме фасадов.
· Нежелательные объекты. Также обращаем внимание, что планируется строить поблизости. Не планируется ли малоприятное соседство в виде свалки, завода и т.п.
· Транспортная доступность. Узнать о развитии транспортных узлов, подъездных дорогах к участку, а также об общественном транспорте, автобусах и пр. Также можно узнать в ПЗЗ.
· Газопровод, лини ЛЭП вблизи участка. Теперь проверяем территорию собственного участка на наличие существующего или планируемого газопровода на территории участка, расстояние до имеющейся или возможной линии ЛЭП и наличие прочих «подводных камней»
3) Все проверки проведены, на участке нет никаких обременений.
Вот теперь можно смело обращаться к Градостроительному кодексу РФ., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП.
Это, те самые картинки, из интернета, где указаны отступы от границ участка, соседних построек и прочие нормы безопасности. Но о них мы поговорим подробнее в следующей статье.
Информация оказалась полезной?!
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал и следите за новыми полезными статьями Илимлесхоз.