Многие агенты, когда продают квартиру, отказываются принимать задаток, а только аванс.
Почему так? Потому что разница между этими двумя словами, одинаковыми по смыслу, разная по назначению!
Аванс при покупке квартиры — это платеж, передаваемый покупателем продавцу в счет стоимости, перед оплатой полной цены. Аванс передается на основании письменного документа с предварительными договоренностями по условиям сделки.
Размер аванса определяется соглашением обеих сторон сделки, всех ее участников.
Самая популярная сумма аванса в СПб - 50-100 тыс.руб. Это если в агентство вносится аванс. Если на руки собственнику - то часто это не больше 30 тыс.руб. Но все зависит от суммы, за которую продается недвижимость и договоренностей сторон.
Передавать аванс рекомендуется крайне редко. Во избежание ситуации с несостоявшейся сделкой. Гораздо правильнее будет передать залог (задаток).
Отличие задатка от аванса велико. А именно, в случае отказа покупателя в сделке задаток останется у продавца.
Если сделку решит расторгнуть продавец, то он будет вынужден вернуть двойную сумму задатка.
Особенно это актуально, когда продавцу нужно внести большую сумму, например для погашения им ипотеки и выведения квартиры из залога банка. Если это так, то рекомендую вносить непосредственно на ссудный счет покупателя, во избежании расходования этих средств не по назначению.
Оформление аванса при купле-продаже квартиры.
Под какой документ вносить задаток или аванс?
Только под предварительный договор. Особенно, если требуется время для того, чтобы подготовить полный пакет документов для Росреестра.
Многие составляют договор о намерениях, или договор аванса, но по этому договору вы не сможете обязать покупателя купить, а продавца продать недвижимость.
То есть, если кто-то уклоняется от сделки, а вы купить/продать очень хотите недвижимость, то если вы решите пойти в суд с целью обязать совершить сделку, то это можно сделать только при заключении предварительного договора. ПРАВИЛЬНО оформленного!
В договоре прописывается дата подписания основного договора купли-продажи.
А также прописываются все те же условия, которые будут содержаться в основном договоре. Это важно!
Возможно, перечислить, что остается в квартире: мебель, бытовая техника, различные предметы интерьера.
Расписка при получении аванса/задатка за квартиру.
Главным подтверждением получения аванса/задатка продавцом является написанная им расписка. Без нее не рекомендуется передавать деньги. Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ.
Можно предусмотреть в договоре пункт, что подписывая договор стороны подтверждают передачу/получение средств. Но лучше это оформить распиской, которая будет написана собственноручно в вашем присутствии.
Передавая деньги юридическом лицу — убедитесь в том, что они будут переданы в кассу предприятия, либо на расчетный счет в банке (не в руки директору или подписанту договора).
Возврат аванса/задатка покупателю квартиры.
Если сделка по каким либо причинам не состоялась:
- аванс возвращается покупателю в полном размере;
- задаток возвращается в двойном размере.
Для этого участникам сделки необходимо прописать сроки и порядок возврата аванса в предварительном договоре.
Также прописывайте штрафные санкции за задержку возврата аванса/задатка.
Возврат оформляется Соглашением о расторжении договора. И обратной распиской. В случае, если у обеих сторон нет претензий, можно уничтожить все ранее подписанные документы.
Часто задаваемые вопросы:
1. Аванс или задаток передать лучше?
Задаток — это платеж, обеспечивающий выполнение условий договора.
Аванс — просто частичная оплата.
Риски несостоявшейся сделки при купле-продаже недвижимости оборачиваются финансовыми потерями.
Поэтому, я рекомендую передавать задаток.
2. Не возвращают аванс/задаток за квартиру. Что делать?
Если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть аванс/задаток в сроки, оговоренные в предварительном договоре купли-продажи.
Устные требования не помогают?
Требование о возвращении задатка можно отправить телеграммой или заказным письмом. Обязательно себе сделайте копию корреспонденции с печатью почтового отделения.
Все равно не возвращает?
Тогда только суд сможет вам помочь.
Поэтому, когда Продавец требует большую сумму аванса - подумайте обо всех рисках. Особенно, когда деньги идут на погашение ипотеки. То есть возможен такой вариант, когда ипотеку продавец гасит деньгами Покупателя, а потом может не находить время на совершение основной сделки.
Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
