Договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением – одни из самых часто расторгаемых.
Причина тому – сложность подтверждения исполнения, особенно договора пожизненного содержания с иждивением.
Последний предусматривает для плательщика ренты оказывать личную помощь получателю ренты путем покупки продуктов, лекарств, вещей. Осуществлять непосредственно или через нанятые компании уборку квартиры, приготовление еды, иное. В некоторых случаях организовывать доставку в медицинские учреждения, на дачу, в санаторий и т.д.
Договор пожизненной ренты может ограничиваться ежемесячной оплатой или сочетать оплату с оказанием личной материальной помощи.
Размер пожизненной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения. Размер пожизненного содержания с иждивением вдвое больше.
В основном с иском в суды о расторжении договоров пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением обращаются получатели ренты.
Перед подачей заявления в суд необходимо прохождение досудебного порядка урегулирования спора, без которого суд не вправе начинать рассмотрение дела и даже принимать иск к своему производству.
Интересные особенности судебной практики:
- наследник рентополучателя не уполномочен просить суд о расторжении договора, не исполняемого в пользу получателя ренты, если таковой сам в суд не обращался;
- если договором предусмотрены содержание и обеспечение получателя ренты в натуре, замена таких обязательств на периодические денежные выплаты не допускается и считается нарушением условий договора, достаточным для его расторжения;
- суд при расторжении договора не может возвратить получателю ренты квартиру, если она была передана плательщику ренты за плату. В таком случае допускается или выкуп ренты или возмещение убытков;
- не оплата коммунальных платежей считается существенным основанием для расторжения договора только при условии, если договором оплата возложена непосредственно на рентодателя;
- для расторжения договора количественный размер убытков доказывать не нужно, и он не является критерием для удовлетворения иска. Более значимым обстоятельством для судов считается систематичность не исполнения обязательств.
В Гражданском кодексе и в большинстве договоров пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не прописаны, какие нарушения договора являются существенными, поэтому судебная практика несколько разница в этом направлении. Для одних судов не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств рентодателем в течение нескольких месяцев уже считается значительным нарушением, для других, и год не исполнения условий договора достаточным для расторжения не является.