За последние десятилетия возросло количество людей с нарушениями психического здоровья, внешне человек может не отличаться от остальных, но на самом деле быть в состоянии ремиссии.
Представьте, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. Выбрали достойный вариант, уже успели влюбиться в район, мысленно сделали ремонт в квартире, вас все устраивает, но есть один момент: хозяин квартиры вызывает вопросы.
Психиатрическое освидетельствование при купле-продаже недвижимости – это проверка врачом-психиатром наличия расстройств и заболеваний, препятствующих совершению сделки.
Эта процедура в дальнейшем сможет защитить покупателя от признания сделки недействительной (см. статью 177 ГК РФ).
Например: вы купили квартиру у пенсионерки, а она через год подала на вас в суд, что мол, знать не знала, что делаю, верните квартиру обратно. Имея на руках заключение врача, вы сможете доказать, что на момент сделки старушка отдавала отчет своим действиям. А если такое заключение вы не делали – суд встанет на сторону истца.
Что может насторожить?
Если хотя бы один из пунктов вы заметили – лучше ведите на освидетельствование.
1. Старый, пожилой, одинокий человек.
2. Продавец стоит на учете в нарко- или психдиспансере (видно из справок НД и ПНД).
3. В разговоре ведет себя не вполне адекватно, не говорит, зачем продаёт, или причина продажи вам кажется странной, не выходит на связь, пропадает, выдвигает нелогичные требования, заговаривается и т.д.
4. Одет как бродяга.
5. Квартира захламлена вещами с улицы.
6. Держит 20 кошек.
7. Выглядит пьющим.
8. Цена квартиры занижена.
9. Несвязная речь, подергивания, оживленность и т.д.
10. Есть подозрение в наркотической зависимости.
Где делать освидетельствование?
ФГБУ «НМИЦ психиатрии и наркологии им П.В. Сербского»
Самая авторитетная организация для проведения данной процедуры!
Любой суд принимает результаты, выданные там!
Цена: 25 000 рублей
Продолжительность: 1,5 - 2,5 часа
Кто проводит: комиссия из двух врачей, психиатр-эксперт и клинический психолог
Когда проводится: в день сделки
Где проводится: г. Москва, Кропоткинский пер., д. 23, без выезда врача в банк
Как организовать: забронировать время за 1-2 дня до сделки
Психиатрическая больница №4 им. Ганнушкина ДЗМ, ГБУЗ ПКБ №1 им. Алексеева ДЗМ (бывшая им. Кащенко)
Имеют широкую сеть диспансеров, могут выдать справку ПНД (психоневродиспансер) по месту регистрации. Администраторы уверяют, что услуга психиатрического освидетельствования есть, а на деле организовать вряд ли получится, сложно дозвониться, все время отфутболивают по новому телефону. На третий день звонков удалось выяснить, что услуга есть, её цена 1300 рублей, собеседование длится 10-15 минут. Очередь живая. Оплата через регистратуру. Будет ли доверие к такой справке – неизвестно.
Частные организации
В основном при поисковом запросе выдаются сайты частных компаний. Они вкладывают средства в свое продвижение, в отличие от государственных учреждений. Их услуги стоят дешевле, врач может выехать в банк или на дом, но суд или истец могут выразить недоверие к их результатам, и тогда суд направит продавца на повторную процедуру в тот же институт Сербского.
Цена: 10-15 000 рублей
Продолжительность: 40 минут – 1 час
Кто проводит: врач с нужными лицензиями
Когда проводится: в день сделки
Где проводится: в любом удобном месте
Как организовать: забронировать время за 1 день до сделки
Достаточно ли справок НД и ПНД и где их брать?
Справки обязательно нужно брать. Всегда по месту прописки. Если продавец прописан в другом регионе, а сделка в Москве, то можно сделать запрос в любой регион через секретаря любого диспансера в Москве, обычно результат приходит через 2-7 дней.
Чтобы вам не принесли липовую справку, желательно сходить получить ее вместе с продавцом, удостовериться, что она настоящая.