Гражданину имеет смысл предпринять попытки к сохранению недвижимости:
- Единовременное погашение займа. Досрочный возврат всей суммы кредита избавит клиента от длительных процедур по принудительному взысканию. Этот способ актуален при наличии личных сбережений или финансовой помощи родственников. Если банк уже принял решение о расторжении договора, кредитная история испорчена. Воспользоваться механизмами рефинансирования не удастся. Другие участники рынка не рискнут сотрудничать с неплательщиком.
- Реструктуризация. Инструмент предполагает увеличение срока кредитования со снижением ежемесячного платежа либо предоставление каникул. Порядок описан правительственным постановлением № 373 от 20.04.2015 года. Условиями становятся наличие гражданства РФ, снижение дохода за предшествующие 3 месяца на 30%, обеспечение займа жильем с соблюдением норм площади. Кроме того, кредитное соглашение должно быть заключено не ранее 1 года до реструктуризации. Скорректировать договор займа банк может и по собственной инициативе. Однако при наличии просрочек надеяться на лояльность не стоит.
- Снижение проблемной задолженности. Право обратить взыскание на залог возникает лишь при достижении суммой недоимки 5% от стоимости имущества. Если заемщику удастся поддерживать этот показатель ниже отметки, изъять квартиру банк не сможет. Суд попросту откажет в требованиях.
- Ходатайство об отсрочке в реализации залогового имущества. Прошение можно подать с опорой на п. 3 ст. 54 закона 102-ФЗ. Отсрочка предоставляется гражданам, если ипотека не связана с предпринимательской деятельностью. Максимальный период составляет 1 год. При этом заемщику придется сослаться на уважительные причины. Отсрочка не освобождает должника от обязанности компенсировать возросшие убытки кредитора. Проценты продолжают начисляться. Не могут использовать механизм лица, в отношении которых открыто дело о банкротстве. Препятствием также становится риск резкого ухудшения положения залогодержателя.
