Пандемия COVID-19 изменила жизнь людей так, как до этого не удавалось другим вирусам, эпидемиям и техногенным катастрофам: настолько масштабное наступление человечеству еще не приходилось отражать. Экономические, социальные последствия, не говоря уже о вреде здоровью населения земного шара, будут сказываться еще очень долго. И печальная «пальма первенства» по числу заразившихся и умерших от коронавируса досталась США. В этой статье разбираемся, какова сейчас ситуация в экономике страны, почему могут перенести выборы президента, и что происходит на рынке недвижимости.
Коронавирус VS экономика
В апреле и начале мая число новых заражений коронавирусом в США не пересекало отметку в 36,4 тысячи в сутки. Но в июле рост инфицирования возобновился. В середине месяца был обновлен антирекорд: 77,3 тысячи зараженных. Начиная с 29 июля суточный показатель новых случаев заражения опустился с 70,8 тысячи до 45,4 тысячи к 4 августа. И президент Трамп объявил о том, что коронавирус отступает. Тем не менее, американцев призвали носить маски и соблюдать социальную дистанцию. Ограничительные меры принимаются сейчас в каждом штате, среди городов по количеству зараженных в лидерах Лос-Анджелес, где более 193 тысячи заболевших. В Нью-Йорке, принявшим на себя максимальный удар весной, летом стали выявлять около 300 новых случаев в день.
Несмотря на большое число заражений, президент Трамп заявил, что в США справляются с пандемией «очень хорошо», учитывая размеры и численность населения страны. «Мы намного больше [других стран], за исключением разве что Индии и Китая. Китай сейчас испытывает вспышку [заболеваемости], Индия сталкивается с огромной проблемой», — приводит слова Трампа Washington Post.
Но нанесенный экономике США удар, одновременно пошатнул и позиции Дональда Трампа, который главным достижением своего первого срока в Белом доме называл рост именно экономических показателей. Безработица в прошлом году сократилась до минимальных за полвека значений, а доходы американцев росли. Но коронакризис обрушил экономику США почти на 33% во втором квартале 2020-го, что свело на нет все достижения с 2015 года.
Будут ли выборы президента?
Весьма серьезная проблема, которую приходится решать Трампу наряду с просадкой экономики, это недоверие к нему на фоне предстоящих выборов. При этом, как пишет РБК со ссылкой на главного редактора статистического портала FiveThirtyEight Нэйта Силвера, принятыми в США мерами по смягчению последствий коронавируса получилось защитить граждан от негативного шока. Выплаты от государства не только компенсировали, но даже увеличили доход 65% американцев, потерявших работу из-за пандемии.
Так, 48,6% опрошенных американцев одобряют действия Трампа по оздоровлению экономики. Это на 0,1% больше, чем его рейтинг неодобрения (данные портала RealClearPolls). А по данным опроса компании YouGov и The Economist от начала августа при выборке 1,5 тысячи граждан, действия Трампа по оздоровлению экономики одобряют 50%, не одобряют — 48% респондентов.
За три месяца до президентских выборов кандидат от демократов Джозеф Байден опережает Трампа на 8%, такие данные приводит статистический портал FiveThirtyEight. На фоне всего происходящего Дональд Трамп уже вышел с предложением о переносе выборов президента США на более поздний срок, негативно высказавшись о возможном голосовании по почте.
«Если будет проведено всеобщее голосование по почте (не голосование по открепительному талону, что вполне нормально), выборы 2020 года будут самыми неточными и сфальсифицированными в истории. Это станет огромным унижением для США. Отложить выборы до тех пор, пока люди не смогут голосовать надлежащим образом, надежно и безопасно???» — написал Трамп в твиттере.
Выборы президента США должны состояться 3 ноября. Но в стране продолжается бурное обсуждение способа их проведения в условиях пандемии коронавируса, и чуть не повсеместного карантина. Трамп раскритиковал идею голосовать по почте, поскольку считает, этот это приведет к фальсификации результатов.
Ситуация на рынке недвижимости
В июне 2020 года спрос на жилую недвижимость в США вырос на 25% по сравнению с уровнем до начала пандемии. Такие данные приводит брокерская компания Redfin. На фоне чего покупатели проявляют такую активность? Один из главных факторов – постоянное снижение ипотечных ставок. В конце первой недели августа стоимость ипотечных займов в США обновила исторические минимумы в восьмой раз с начала года. Так, средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке на неделе с 1 по 7 августа составила 2,88% по сравнению с 2,99% годовых неделей ранее. Год назад средняя ставка по ипотеке составляла 3,6% годовых. Нынешний уровень является самым низким с начала ведения расчетов в 1971 году, говорится в отчете государственной ипотечной корпорации Freddie Mac.
Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,44% по сравнению с 2,51% неделей ранее и 3,05% по данным за прошлый год, пятилетние - под 2,9% годовых против соответственно 2,94% и 3,36%.
Последовательное удешевление ипотеки вылилось в то, что американцы стали брать больше займов, установив рекорд за последние 11 лет, сообщает Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). И тенденция к снижению стоимости ипотеки может продолжиться в ближайшее время, сообщает Washington Post.
Спрос на квадратные метры в США также стимулируется сокращением выставленных на продажу объектов. Их число снизилось на 5% по сравнению с 2019 годом, что совсем немного, учитывая карантин. Тем не менее, этого хватает, чтобы цены стали ползти вверх довольно быстрыми темпами. К тому же после карантина значительно сократились сроки продажи недвижимости, что привело к удорожанию жилья на 3,1% в годовом исчислении.
Интересно, что карантин сменил предпочтения американцев в плане типа недвижимости. Поскольку миллионы людей стали проводить много времени со своими семьями, они поняли, что в более просторном доме всем было бы удобнее. Те, кто перешел на удаленный режим работы смогли уехать из больших городов, или просто сменить район на территории с лучшей инфраструктурой для детей и всей семьи.
Аренда продолжает дорожать
Рынок жилой аренды в США отличается стабильностью и всегда был привлекателен для инвесторов, пандемия это подтвердила. В мае и июне спрос на жилье вырос, повышаются и цены, а также дорожает аренда. Индекс потребительских цен (CPI), отражающий средние ставки по аренде жилья в городах США, в мае 2020 года вырос на 3,49% в годовом исчислении и на 0,2% по сравнению с апрелем.
При этом не наблюдается срыва платежей арендаторами: в мае собственники жилья получили платежи по аренде в 95,1% случаев. Это на 0,5% выше показателя апреля и всего на 1,5% ниже уровня мая 2019 года. Даже в кризис американцы в первую очередь направили часть финансовой помощи от правительства на жилье. А это подтверждает, что крыша над головой для жителей США – первостепенная потребность.
То, что не произошло коллапса на рынке аренды, а наоборот, ситуация в этой сфере демонстрирует большую стабильность, чем в экономика в целом, можно объяснить беспрецедентными мерами господдержки. Результатом финансовой помощи, которую получили американские семьи, стало то, что в апреле 2020 года средний персональный доход гражданина США увеличился на 10,5% в месячном выражении. Государство увеличило отчисления на социальную сферу на 90%, или до $6,3 млрд.
В настоящий момент экономика США сигнализирует о восстановлении. В мае начала меняться ситуация на рынке труда: зафиксировано более 2,5 млн новых вакансий. Розничные продажи товаров в США в мае, как только начали работу магазины и рестораны, выросли более чем на 17%. Так что, похоже, прав оказался главный экономист Moody`s Analytics Марк Занди, который заявил газете Washington Post, что кризис, вызванный коронавирусом, войдет в историю как самый тяжелый, но самый короткий из всех.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в США, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby`s International Realty подробно проконсультируют и ответят на все ваши вопросы.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty
