Доброго времени суток, мои дорогие читатели и подписчики!!!
Предыдущая статья, была посвящена акциям Российских компаний (ссылка на статью). Сегодняшняя статья об Американских бумагах. Правильнее будет сказать, у меня акции сугубо REIT`s (трасты недвижимости).
Apple Hospitality (23 акции) – отельная недвижимость. В кризис эти бумаги просели очень сильно (с 16$ до 5.5$). Покупая эти акции, нужно отдавать отчёт, что риск высокий. Все реиты закредитованы, одни больше, другие меньше. А как известно, кредиты надо возвращать или будет банкротство. Но с чего возвращать? Туризм и отельный бизнес в кризисе. И окончание этого кризиса не видны. Но… Арендаторы недвижимости – это компании с историей, хорошей репутацией и платежеспособны. Скорее всего, был достигнут какой-то компромисс, который поможет устоять в кризис.
Global Net Lease (10 акций) – сдача помещений под офисы и промышленные объекты. Компания к кризису была готова за счёт грамотной диверсификации своей деятельности. Объекты недвижимости в США, Канаде и Европе. Компания выплатила текущие дивиденды, но почти на 50% их урезала.
Kimco Realty Corporation (21 акция) – торговые площадки под открытым небом (торговые точки находятся в каждой столице штата). Эпидемия и людские волнения в лице черного населения – сильно ударили по бизнесу компании. И как итог, дивиденды урезали до «смешной» стоимости. 2% годовых без учёта налога в 30%.
Kite Realty (10 акций) – ещё одна компания, которая работает с недвижимостью в сфере торговли. Особенность этого REIT , что помимо торговых центров, компания занимается выкупом помещений в жилых на первых этажах, делает ремонт и сдаёт их под магазины. С дивидендами всё плачевно. Точнее сказать, их нет.
Sabra Health Care Reit (10 акций) – эта организация, сдаёт помещения в медицинской сфере. Вроде как, кризис особо не ударил по медицине. Даже наоборот, всё больше стало выделяться внимания и денег на это дело. Но с дивидендами – прокинули.
SL Green Realty (8 акций) – торговые и офисные помещения в Нью-Йорке. Я этот REIT купил нехотя, так сказать – кривя душою. Но на сегодняшний день – это мой самый любимый REIT . Доходность, почти 8 % годовых (и это в долларах). Даже после уплаты налога, доход будет в районе 6%. Хочу заметить, что мало обыкновенных американских акций дают доходность в 6%. Я не беру в счёт компании, которые находятся в глубоком кризисе, такие как Карнивал и Боинг. По ним, на бумаге доходность выше. Но по факту, её нет.
P.S.
Да, американский рынок ценных бумаг, более надёжный, чем любой другой. Да, экономика США считается первой экономикой в мире. Да, доллар считается мировой валютой.
Поэтому, для диверсификации портфеля, я покупаю Российские акции и Американские. Получаю доход в рублях и долларах.
Если брать во внимание, прогнозы экономистов:
(экономисты США) Америка прошла точку дна, теперь идёт восстановление рынка. Доллар укрепляет свои позиции. Прогнозируют стоимость доллара в приделах 100-120 рублей, за 1 единицу.
(экономисты России) Россия увеличивает импортозамещение, экономика восстанавливается, ЦБ понижает ключевую ставку и делает доступные (дешевые) кредиты для компаний и населению. Прогноз: за 1 доллар 67-72 рублей к концу года.
Если обратиться к математике, то истина где-то посередине. То есть, за 1 доллар 85 рублей (плюс – минус два рубля).
В любом случае, инвестор должен быть готов к любому повороту.
Диверсификация в помощь!
