Цены на новостройки продолжают расти, а на вторичном рынке почти 50% собственников с начала года снизили стоимость объектов. При этом в половине городов-миллионников новостройки оказались дороже вторичного жилья.⠀
👆Это может привести к оттоку покупателей с первичного рынка, но не раньше осени, когда закончится программа субсидирования ипотеки.
С начала года цены на квартиры на вторичном рынке снизили 48% собственников в городах-миллионниках. По итогам июля готовое жилье в крупнейших городах страны подешевело на 9,6%, до 94,2 тыс. руб. за 1 кв. м, год к году. 38% собственников готовы к скидкам до 500 тыс. руб., 6% — от 0,5–1 млн руб., 3% — до 2 млн руб. Еще 38,9% продавцов пока не готовы снижать цены на собственную недвижимость, а 10,7% прибавили к цене до 500 тыс. руб.
Динамика цен на готовое жилье идет вразрез с тенденцией рынка новостроек, которые в городах-миллионниках за год подорожали на 8,1%, до 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость новостроек в половине крупнейших городов страны выше стоимости вторичного жилья, тогда как традиционно готовое жилье в России дороже строящегося.⠀
✅В старых границах города средняя стоимость первичного жилья сейчас находится на уровне 237,2 тыс. руб. за 1 кв. м, вторичного — 222,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет экспонируемых объектов — 15 млн руб. и 13,2 млн руб. соответственно.⠀
Основная причина сложившейся ситуации - реформа долевого строительства, которая спровоцировала рост цен на первичном рынке. Дополнительным фактором стало увеличение себестоимости строительства из-за падения рубля.
📌Вторичное жилье всегда стоит дороже первичного, если речь идет об объектах сопоставимого класса. Новостройка даже комфорткласса совсем не обязательно должна быть дешевле квартиры, например, в хрущевке по соседству. Если цены на строящееся и готовое жилье в одном сегменте будут одинаковыми, темпы продаж новостроек значительно упадут. Это позволяет вторичному рынку сдерживать цены на первичном. При росте цен на вторичном рынке удорожание новостроек было бы более выраженным
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Где искать квартиру в новостройке? Топ-10 районов Москвы
В каком районе впервые появился "двор без машин" и сколько здесь стоят квартиры?
Ипотека 2020: ставки, условия, ежемесячный платеж
