В Москве от советского периода осталось большое количество промышленных зон, на территории которых раньше находились крупные предприятия. В 1990-х годах значительная часть заводов и фабрик перестала работать. Производственные помещения стали сдаваться в аренду под офисы, склады, мелкое производство продукции и оказание услуг совершенно иных отраслей. Часть зданий и территорий оказались заброшены. Так как в столице свободных мест для строительства жилья немного, власти и компании-застройщики обратили внимание на пустующие промзоны.
Преимущества бывших промзон
Многие промзоны расположены достаточно близко к центру, в окружении жилых домов, следовательно, вокруг есть развитая инфраструктура. Кроме того, эти территории имеют хорошую транспортную доступность. Многие из них находятся по берегам Москвы-реки и имеют выход на набережную. Промзоны, расположенные на удалении от центра, также находятся вблизи магистралей и имеют хорошую транспортную доступность. Все это делает жилье, построенное здесь, привлекательным для покупателей.
К числу преимуществ для застройщиков нужно отнести и тот факт, что в промзонах уже в наличии все необходимые коммуникации.
Что строят?
В бывших промзонах вдоль Москвы-реки сегодня уже возведены и возводятся жилые кварталы бизнес-класса, элитное жилье и офисные центры с красивыми видами на набережную. К таким территориям относятся район метро Павелецкая, бывшая территория заводов ЗИЛ и «Серп и Молот», Бережковская и Шелепихинская набережные, набережная Тараса Шевченко.
Также бывшие промзоны застраивают коммерческой недвижимостью – прежде всего, бизнес-центрами, торговыми галереями и апарт-комплексами. Здесь играет роль удобное расположение с точки зрения транспортной доступности, наличие необходимых коммуникаций и мест для парковок. Организации охотно арендуют площади в таких зданиях.
Например, целые бизнес-городки возведены на территории бывшего завода ЗиЛ, в районе метро Автозаводская и Технопарк и рядом с метро Курская. Москва-Сити также выстроен на месте бывшей промзоны.
А что с экологией?
Несмотря на многочисленные очевидные преимущества редевелопмента, у ряда потенциальных покупателей жилья, построенных в бывших промзонах, возникает вопрос: насколько экологически безопасно жить на этой земле? Ввиду того, что раньше здесь работали промышленные предприятия, не загрязнена ли территория отходами производства, плохо влияющими на здоровье?
Прежде чем приступать к застройке промышленных зон, компании-застройщики исследуют грунт на содержание вредных веществ. Если степень загрязнения опасно высокая и занимает большое пространство, то территорию, скорее всего, просто не будут застраивать, так как рекультивация почвы приведет к сильному удорожанию строительных работ, а значит, и квадратных метров. Обычно такая ситуация наблюдается в промзонах бывших химических производств.
При строительстве ЖК на территории завода ЗиЛ выяснилось, что почва загрязнена отходами производства на 5-10 метров в глубину. Так как проект является масштабным, а количество квадратных метров жилья составляет несколько миллионов, то было принято решение полностью рекультивировать почву, и только потом начинать строительство.
Тем не менее, опыт показывает, что вопросы экологии интересуют далеко не всех покупателей, и широкий спектр преимуществ квадратных метров в удобной городской локации для большинства людей важнее опасений. «Историческое прошлое» территорий не влияет на стоимость жилья, которое на них возводится. Компании-застройщики не прибегают к искусственному снижению цен из-за того, что объекты расположены на территории бывших промзон. Цены на квадратные метры сопоставимы с ценами в аналогичном сегменте жилой недвижимости.
А вы купили бы квартиру в ЖК, построенном на месте бывшей промышленной зоны? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
