Вы заключили сделку с банком, взяли ипотеку, заплатили первый взнос, получили право собственности и уверены в своем будущем. Однако банк в этом момент может разорвать кредитный договор, причем без объяснения причин.
Такое происходит достаточно регулярно:
Россияне подписывают договор, отдают документы в МФЦ, а на следующий день им звонят из банка и сообщают, что в кредите отказано.
Что делать, если банк решил разорвать договор?
Прежде всего, можно не подписывать документы о расторжении и обратиться в суд. Жаловаться в ЦБ на банк не стоит — там не занимаются подобные вопросами.
Граждане должны знать, что п. 1 ст. 821 ГК позволяет отказать в выдаче кредита даже после подписания договора.
Например, у банка появились дополнительные сведения о заемщике:
✔Плохая кредитная история;
✔Просроченные задолженности;
✔Проблемы с предметом залога.
Обычно банки узнают все заранее и просто отказывают в кредите до подписания договора, но форс-мажоры случаются.
Проблемная ипотека
Больше всего проблем с ипотекой, потому что там задействованы сразу три стороны:
- банк,
- продавец;
- покупатель.
Часто случается так, что покупатель договаривается с банком о кредите, передает задаток продавцу квартиры, и на этом этапе в выдаче ипотеки просто отказывают. При этом покупатель уже успел понести существенные расходы, например, на брачный договор и другие услуги юристов.
Специалисты отмечают, что в последнее время банки регулярно отказывают по предодобренным ипотекам.
Может ли банк отменить договор в одностороннем порядке?
Банк имеет право отменить сделку, если она произошла по технической ошибке (была перепутана кредитная история, не пришли все данные о клиенте и т. д.). Чтобы аннулировать сделку, банк должен обратиться в управление Росреестра и отменить регистрацию договора.
Если банк не обращается в Росреестр, то клиент может требовать исполнение договора через суд.
В одностороннем порядке банк не имеет права отказывать клиенту. С другой стороны, в суде редко удается принудительно взыскать с банка деньги по кредиту.
Гражданин может только возместить убытки за неисполнение договора (материальный и моральный ущерб).
В каких случаях банк получит реальную возможность разорвать договор?
Банк может разорвать договор с мошенником. Мошенничеством считаются следующие действия:
- Клиент соврал о своей платежеспособности;
- Завысил или занизил стоимость квартиры, которую покупает в ипотеку;
- Скрыл важную информацию о приобретаемом объекте (жилье ветхое и т. д.).
Надеюсь, что я смог вам помочь, и вы теперь знаете, какие проблемы могут возникнуть при покупке жилья в ипотеку.
ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ! Оцените материал и поставьте лайк, пожалуйста!
Бесплатная консультация: 📞 8-800-302-42-54 📲 WhatsApp Viber Telegram 😎 Instagram 🚀 ВК На моем сайте 💻 ❗Подробнее об услугах здесь!❗
