Одна из самых известных девелоперских компаний ПАО «ПИК» всегда вызывает интерес у покупателей недвижимости. Но при оформлении документов возникает много вопросов, которые мы и разберём, как всегда, на конкретном примере.
У моих знакомых возник вопрос: «Почему новостройку, которую они рассматривают к покупке, продаёт компания «ПИК», а договор подписывается с застройщиком-компанией «РегионИнвест»? Вообще, подобные схемы продаж распространены по всей России. И думаю, эта тема будет интересна не только жителям Москвы, но и регионов.
Ещё вопрос в том, что и подписывает договор не гендиректор, а какое-то физлицо по доверенности и агентскому договору с застройщиком. У меня есть такой договор от ранее купивших там квартиру товарищей, и давайте разберёмся, насколько все это законно.
Итак, вопрос первый: «Какая связь «ПИКа» и «Регионинвеста»? И есть ли она?
Для того, чтобы это узнать, заглянем в реестр юридических лиц и получим выписку по ООО «Регионинвест»:
Смотрим на страницу с графой «сведения об учредителях (участниках) юридического лица» И вот вам ответ: учредителем является «Первая Ипотечная Компания Регион», то есть ПИК-регион.
Так что связь непосредственная. И «Регионинвест» фактически входит в группу компаний ПИК. Этот вопрос закрыт. Возникает вопрос следующий: «Для чего создаются несколько ООО в группе компаний»? Посмотрите на ситуацию со стороны бизнесмена. Вы бы хотели, чтобы при очередном кризисе, скачке цен на стройматериалы и случившейся из-за этого задержкой сдачи объекта у вас арестовали счета единственного "ООО" и все стройки встали? Думаю, нет. Вот вам и ответ. А ведь многие быстрее бегут в суды пени отсуживать. Одну трехсотую от ставки рефинансирования, да еще в двойном размере. А сколько стоит содержать юридический отдел и представителей в судах? Мысль, надеюсь, ясна.
Теперь хочу рассказать о подписанте по доверенности и агентскому договору, так как у многих возникает вопрос законно ли все это?
Да, законно.. Гендиректор «РегионИнвеста» является гендиректром еще четырёх компаний, можете вбить в интернете его фамилию и проверить, и я не думаю, что у него есть время сидеть каждый день в офисе и рисовать подписи на договорах. Для этого и нанимается подписант, которому выписывается доверенность на совершение этих действий и дополнительно с ним застройщик заключает агентский договор и оплачивает его услуги. Юридическое основание всех этих действий содержится в статьях 182 ГК РФ (Представительство) и 185 ГК РФ (Общие положения о доверенности)..Я не буду их переписывать-кому интересно прочтите в интернете. Доверенность, либо её копию с печатью, вы можете посмотреть в офисе. А вот как она должна быть оформлена и как вы её можете проверить вы узнаете, посмотрев мой подробный ролик на YouTube на эту тему: https://www.youtube.com/watch?v=zG7Wb1pxrw8
Главное, что необходимо помнить: на счет какого «ООО» ушли ваши деньги. С него и будет спрос. А через подписанта по доверенности или непосредственно через гендиректора- уже не столь важно.
По вопросам помощи в покупке, продаже квартир в Москве, проведении и юридическом сопровождении сделок обращайтесь по контактам:
Моя почта: https://24realt@gmail.com
Мой инстаграм: https://www.instagram.com/vadimflat/
Мой фейсбук: https://www.facebook.com/vadim.flat.1
Не забывайте подписываться на мой каналJ
Всего доброго!