Русская душа любит инвестировать в жилую недвижимость. Для сдачи в аренду или просто перепродажи.
Это 2-й по популярности инструмент инвестиций в РФ после депозитов в банке.
Сейчас докажу, что в срок 10-15 лет
- это НЕ разумная затея.
Сразу на примере:
В 2005 году моя семья купила «трёшку» в Подмосковье, в Красногорске.
Взяли на этапе строительства дома в абсолютно новом микрорайоне.
Квартира + ремонт = 3 млн рублей.
Курс на 2005 год: 1$ = 27,7 рублей. То есть всего вложено 108.000$.
Квартира не сдавалась в аренду, а использовалась для личного проживания.
А теперь... перемотаем 15 лет вперёд.
Сейчас в 2020 году квартира оценивается в 11,4 млн ₽. ⠀
В таких случаях старшее поколение любит говорить:
«Ого, выросла почти в 4 раза! Хорошее вложение!».
Поколение помладше скажет: «Класс, +280% к капиталу»
Но нет...
Помните как рубль обвалился зимой 2014? А весной 2020?
Сейчас 11,4 млн ₽ = 159.000 $.
А недавно при курсе 80р было 142.000 $.
⠀
Ну что, как вам прирост +40% за 15 лет? 15 лет, Карл. Это всего +2,6% в год в валюте.
"Привет, инфляция!"
А что можно было бы сделать?
По мне, если покупать долговые бумаги государственной значимости (еврооблигации), это будет куда выгоднее. По сути, вы даёте в долг в долларах Министерству финансов РФ.
⠀
Представь, наше государство платит 7,33% годовых в валюте!
Доход платится 2 раза в год. За 15 лет из 108 тыс $ получаем 312 тыс $ при постоянном реинвестировании. Это только 1 инструмент, полностью пассивный.
Внимание. Готовы?
312 тыс $ = 22,3 млн рублей.
То есть инвестировав первоначальные 3 млн рублей в 2005 году не в квартиру, а в еврооблигации, было бы +640% доходности за 15 лет.
P.s.: Даже если бы квартира сдавалась, не было бы такой доходности.
