Статус жилое помещение массово встречается только в Сочи. Такой статус недвижимость получали в домах, которые строились на участках под ИЖС и, либо не превышали разрешенные 3 этажа, либо вводились по решению суда. Этой «лазейкой» в законодательстве пользовались многие застройщики физического лица и активно застраивали таким образом целые кварталы.
Недвижимость с таким статусом имеет ряд отличий от привычного статуса «Квартира», о котором мы раскалывали ранее. А именно:
- При покупке статуса ЖП, помимо площади, отчуждается часть земельного участка. То есть, если в жилом доме 40 квартир, то каждый покупатель получает по 1/40 от земельного участка.
Из-за этой юридической особенности, статус жилого помещения могут приобрести только резиденты РФ, так как нерезиденты не имеют права владеть земельными участками в г. Сочи.
- На жилые помещения проходят ипотеки, но с некоторыми ограничениями. Например, банк ВТБ не проводит ипотеки на объекты недвижимости со статусом ЖП. Поэтому, перед тем как рассматривать для покупки тот или иной объект, нужно убедиться, что в нем проходит ипотека нужного вам банка.
- Также, с недавнего времени, покупка сданного объекта недвижимости со статусом ЖП возможна только через нотариуса (вследствие необходимости одновременно с ЖП отчуждать долю в праве собственности на земельный участок под домом).
На этапе строительства данный статус возможен только при строительстве дома физическим лицом на участке с назначением земли под ИЖС или садоводство.
Последний вариант нежелателен для покупки, так как при вводе дома в эксплуатацию возникнут проблемы и дом скорее всего признают незаконным. В последнее время, среди новых проектов в Сочи, всё реже встречаются дома с таким статусом.
Объекты недвижимости со статусом «Жилое Помещение» стоят дешевле, чем аналогичные предложения, но со статусом «Квартира», чем и «толкают» многих на неоправданный риск. Чтобы избежать его, нужно объективно анализировать цену, документы и репутацию застройщика, либо отказаться от покупки данного статуса в пользу привычной «Квартиры».
Спасибо, что дочитали до конца! Надеемся, что этот пост был для вас информативным и полезным. Пишите в комментариях, какие темы интересны для вас.
Каждый день, мы публикуем интересные статьи. Если хотите читать нас чаще и общаться с нами в комментариях, подписывайтесь на наш блог в Яндекс.Дзен.
Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе актуальных новостей и предложений!
Instagram | Telegram | VK | YouTube
