1650 подписчиков

Аренда квартир: страховой депозит (или обеспечительный платеж) — в чем подвох?

20 июля 202020 июл 2020

2198

3 мин

Оглавление

Страховой депозит
Что нужно прописать в договоре найма о страховом депозите?
Можно ли зачислять страховой депозит в счет последнего месяца проживания?

Страховой депозит

Это финансовые обязательства, которые позволяют арендодателю быть уверенным, что квартирант будет платить вовремя и бережно относиться к имуществу.

Если будет нанесен ущерб имуществу, то из страхового депозита арендодатель удерживает стоимость этого имущества или расходы на ремонт.

В законодательстве РФ есть термин "обеспечительный платеж", но на рынке недвижимости закрепился "страховой депозит" (далее по тексту мы и будем использовать это более привычное словосочетание).

Что нужно прописать в договоре найма о страховом депозите?

Во-первых, необходимо прописать случае, когда собственник (арендодатель) может "взять" деньги из страхового депозита. Например, сломалась стиральная машина, ремонт делал собственник (арендодатель), стоимость ремонта зафиксирована в чеках, эта же сумма удерживается из страхового депозита.

Во-вторых, в договоре пропишите необходимо ли пополнить сумму страхового депозита в случае, если он израсходован, укажите сумму и сроки.

К договору должен прилагаться акт-приема передачи квартиры. Этот документ фиксирует, в каком состоянии квартира и вещи перешли к вам.

Что стоит проверить и описать в акте приема-передачи квартиры:

общее состояние квартиры и ремонта;
состояние инженерных систем от водопровода до счетчиков, опишите краны, розетки и выключатели;
наличие бытовой техники, бренды и состояние;
перечень и состояние мебели, предметы декора (к примеру, картины).

Рекомендуем приложить фотографии (фотографируете "с датой").

Можно ли зачислять страховой депозит в счет последнего месяца проживания?

Формально нет, поскольку у страхового депозита другая задача.

Однако, наше законодательство не запрещает засчитывать депозит в счет последнего месяца проживания, хотя с юридической точки зрения в этот момент депозит перестанет быть депозитом и превращается в аванс. Для арендатора такое условие выгодно — не придётся "выбивать" свои деньги у собственника (арендодателя), а вот положения хозяина квартиры оно ухудшает — на месяц теряется подстраховка.

Как "вернуть" квартиру и получить страховой депозит

Если с собственником (арендодателем) отношения хорошие, проблем быть не должно. Если чувствуете, что с возвращением депозита могут возникнуть сложности, подстрахуйтесь:

вовремя предупредите о том, что решили съехать (уведомление должно быть письменное, зафиксируйте дату уведомления);
приготовьте фотографии, сделанные во время передачи квартиры, чтобы на руках были доказательства того, в каком состоянии вы оставляете квартиру;
на встрече составьте и подпишите акт возврата, приложите к акту фотографии.

Если претензий нет, так и запишите: "... не имеет претензий к состоянию квартиры и к сроку её возврата".

Если вы что-то испортили, укажите в акте сумму ущерба и сумму, которую собственник (арендодатель) должен вернуть.

Не подписывайте акт, если вы не согласны с суммой ущерба, попросите документы, подтверждающие её (например, чеки). Если собственник (арендодатель) по каким-то причинам отказывается вернуть депозит, запишите это в том же акте.

Подготовьте просьбу о возврате депозита в письменной форме, отправьте заказное письмо (или ценное письмо с описью вложения). После этого у арендодателя будет время (оно должно быть прописано в договоре), чтобы вернуть деньги.

Что делать, если страховой депозит не возвращают?

Если никакой реакции на требование вернуть "страховой депозит" не последовало, действуйте:

предупредите о суде, скажите, что за задержку возврата собственнику (арендодателю) придётся заплатить проценты, да и судебные расходы тоже возложат на него;
направьте досудебную претензию — лучше сделать это через почту России, с уведомлением о вручении (адрес собственника можно взять из договора найма), или отдать под подпись;
идите в суд — здесь вам пригодятся все документы, которые вы оформили в процессе: акт возврата, фотографии квартиры, требование о возврате платежа и досудебная претензия.

Вы можете обратиться в суд и сразу.