Вкладывать деньги в недвижимость надо с умом. Конечно, можно просто купить недвижимость для жизни в ипотеку и платить за неё N-ное количество лет. А можно приобрести доходную студию в центре города и получать пассивный доход каждый месяц, тем самым, недвижимость окупает саму себя.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
До 2019 году юридического определения апартаментов не существовало. Сейчас же апартаменты – это номера в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат с мини-кухней.
Существует два вида апартаментов:
1. Сервисные. Представляют собой апарт-отель. Часто каждые апартаменты принадлежат разным владельцам, а руководит бизнесом Управляющая компания. В таких апартаментах имеется постоянный персонал и стойка ресепшн.
2. Несервисные. В таких апартаментах также можно вести отельный бизнес, но нельзя прописаться. Чаще всего предоставляются в краткосрочную аренду.
Сразу стоит сказать, что апартаменты не попадают под категорию запрета в законе Хованской, после принятия которого многие средства размещения просто ликвидировались.
Как и с квартирой, получить прибыль от апартаментов можно двумя путями: сдавать в аренду или перепродать.
Сравниваем апартаменты и квартиру для аренды
Сейчас рынок недвижимости стремительно растёт вверх. Купить однушку на окраине в Санкт-Петербурге стоит от 2,5 млн рублей. Приобрести в собственность студию в центре города можно за 1,8 млн рублей. На этом выгоды не заканчиваются.
Что касается срока запуска, то в квартире нужно провести ремонт, а это займет от нескольких месяце до 3 лет. Студия же продаётся сразу готовая к жизни или сдаче в аренду.
Доходность от сдачи квартиры на окраине не превысит 7% годовых, тогда как минимальный доход от студии в центре – 11%.
Чаще всего однокомнатные квартиры в спальных районах арендуют на долгий срок от 6 месяцев, платит жилет в среднем 2- тысяч рублей в месяц. Студию в центре можно сдавать посуточно туристам. В Петербурге средняя стоимость за ночь – 1500 рублей, а значит, такая недвижимость будет приносить 45 тысяч рублей, при 100% загрузке.
Сравниваем апартаменты и квартиру для перепродажи
Однозначно ответить в этом вопросе, что лучше, нельзя. Если покупать квартиру или апартаменты на этапе котлована, то их итоговая стоимость возрастёт примерно одинаково на 30-40% до ввода в эксплуатацию.
Если же покупать готовую недвижимость, то цены отличаться уйдут от района. Перепродать квартиру можно на 20-40% дороже только после ремонта, а на это уйти могут годы. Студия может стоить дороже только, если она находится в престижном районе. Но студию в центральном районе всегда легко сдать в аренду для туристов.
Где найти доходные студии для покупки?
Компания Травелто уже 5 лет занимается инвестициями в доходную недвижимость. Сейчас в сети компании более 350 апартаментов, которые приносят ежегодно своим владельцам от 11 до 30% годовых.
С Travelto у Вас есть два варианта вложения своих средств:
1. Инвестировать в долю в бизнесе. Вход минимален – от 1 млн рублей. А доходность – 20%. Вы не покупаете апартаменты, а становитесь лишь владельцем доли в бизнесе, получая свой доход, но не имея возможности жить в комнате самостоятельно.
2. Инвестировать в студию. Купить в собственность для перепродажи, жизни или сдачи в аренду студию можно за 1,8 млн рублей. При сдаче в аренду вы будете получать 11% годовых. При этом управлением заниматься не обязательно, всё за вас сделает Управляющая компания, которая и гарантирует доход.
Перед покупкой недвижимости подумайте, а так ли выгодно вкладывать деньги как все в однушку на окраине, если можно вложить меньшие средства в доходную студию и получать за неё пассивный доход каждый месяц.
В итоге, стоит изначально просчитать сроки окупаемости. Чаще всего для аренды больше подходят апартаменты, а для перепродажи доход выше может быть от квартиры, это тоже стоит учитывать.
