Сегодняшняя статья на канале посвящена тем, кто приобретал квартиру с использованием материнского капитала
И поговорим мы о налогах!
Федеральный закон о материнском капитале был принят в 2006 году.
Закон на самом деле был очень сырым и для большинства многое остается неприятным сюрпризом до сих пор.
Самое главное, что ВАМ НУЖНО понимать: вы ОБЯЗАНЫ ВЫДЕЛИТЬ доли ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ в ТОМ жилом помещении, НА КОТОРЫЙ был потрачен материнский капитал.
- Это можно сделать сразу, при приобретении объекта недвижимости
- Можно в течение полугода с момента покупки
- А если квартира приобретается в ипотеку – то в течение полугода с момента погашения кредита.
Ответственности за нарушение этих сроков нет и поэтому о них многие просто забывают. И вспоминают лишь тогда, когда возникает необходимость квартиру продать.
Родители выделяют доли детям, благополучно продают ее и.. У них возникает обязанность заплатить налог!
РАЗБЕРЕМСЯ ПОЧЕМУ:
Если жилое помещение (доля в жилом помещении) находится в собственности, в том числе и несовершеннолетних детей, менее трех (а в некоторых случаях менее пяти лет), то доход от продажи такого имущества подлежит обложению налогом на доходы физ. лиц.⠀
При выделении долей детям сроки владения детьми начнут исчисляться с момента внесения записи в ЕГРН и именно поэтому придется заплатить налог при продаже квартиры!
Налоговый кодекс предусматривает, что налогоплательщик может уменьшить доход от продажи жилого помещения на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости.⠀
С 2019 года если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала и выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях.
А в случае продажи жилого помещения эти расходы учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально.
ВАЖНО: расходы должны быть понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой).
Пример из практики:
Так, мои клиенты владели квартирой с 2014 года, но выделили доли детям только в 2019 году и сразу продали. Их налог составил 15 000 рублей!
Вывод такой: выделяйте доли вовремя и экономьте на налогах! Если у вас возникли вопросы задавайте их в комментариях. Большое спасибо за лайк и подписку!
