Полюбившаяся многим инвесторам схема заработка на недвижимости, а именно купить на котловане и продать после ввода в эксплуатацию жилье, перестанет работать. А всё потому, что с переходом на проектное финансирование строительства, с помощью эскроу-счетов, застройщик может привлечь финансы только у банка в виде кредита, а не напрямую у потенциального приобретателя квартиры. Соответственно проценты по кредиту застройщик вынужден будет включить в себестоимость проекта, что приведет к удорожанию квадратного метра.
Застройщику всегда было выгодно привлечь деньги на начальных этапах строительства и без посредника. А теперь, если застройщик сможет получить деньги от приобретателя квартиры только в конце срока, то зачем ему продавать дешевле стоимости готового жилья? В свою очередь, покупателю тоже нет смысла покупать еще не построенное жилье по цене построенного, логично будет купить после ввода в эксплуатацию. В случае, если вы всё-таки решили купить квартиру с помощью эскроу-счета, то пока дом строится, ваши деньги будут заморожены на долгий период, а в случает банкротства застройщика, вам будет возвращена вложенная сумма, но уплаченные проценты по кредиту вам не вернут. Но и это еще не всё, представьте как обесценятся ваши деньги пока они были заморожены?!
Именно поэтому есть смысл покупать квартиры в готовых домах, а до момента покупки держать деньги на депозите, так вы хотя бы немного защитите их от инфляции. Но сейчас еще есть проекты, в которых можно приобрести квартиру по ДДУ (договор долевого участия) и по цене строящегося. Я считаю, что те кто хочет заработать на этом, могут успеть "запрыгнуть в последний вагон", но обязательно проверьте надежность застройщика.
Если вам была эта статья полезна, поставьте лайк, и подпишитесь. Всем удачи!
