Вот смотрите, мы рассматривали продажу квартиры в России, как ещё один шаг на пути к получению ВНЖ в Испании.
Нам нужно было это сделать, чтобы показать финансовое обеспечение на счёте в Испании.
Следующим шагом было одобрение ипотеки и открытие счёта в Испании. Для этого мы сохранили в первую очередь следующие документы:
1. Мою выписку из ЕГРН, в которой было указано, что я являлась собственником квартиры в России. То есть, той квартиры, которую мы уже продали.
Выписка из ЕГРН нужна в первую очередь для того, чтобы испанский банк убедился в полностью "белом" происхождении ваших денег не просто с момента зачисления этих денег на ваш счёт в российском банке, а по факту - с момента владения той квартирой, которую вы уже продали, получив эти самые деньги на свой расчётный счёт. Понимаете?
У вас была квартира - подтвердите, что она была, действительно, ваша.
Вы продали квартиру - подтвердите договором купли-продажи, что вы её, действительно продали.
К вам на российский счёт в банке поступили денежные средства - подтвердите, что они поступили к вам по этому договору купли-продажи, в котором указан этот же номер российского счёта.
И только после отслеживания этой цепочки в Испании готовы сделать вывод о "белизне" ваших собственных средств.
Какой самый важный вывод нужно сделать вам? -
Что при совершении сделки в банке для осуществления расчётов с покупателем вам лучше выбрать НЕ передачу денег через банковскую ячейку, а безналичный расчёт по аккредитиву.
Потому что в этом случае вам будет проще всего объяснить испанскому банку происхождение этих средств.
2. Договор-купли продажи квартиры. Он вам потребуется для открытия счёта в Испании, и заведения туда денег из России.
Что он подтверждает с точки зрения испанского банка? -
Что вы продали вашу квартиру в России для того, чтобы открыть счёт в Испании, завести туда денежные средства и взять, к примеру, ипотеку на квартиру в Испании, а затем перевести на счёт в Испании именно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Немного меньше - можно. Сильно больше - нельзя. Откуда у вас остальные деньги?
Логика именно такая.
Помимо прочего, даже российский банк может проявить «непонимание» и поинтересоваться, откуда у вас эта крупная сумма, которую вы хотите перевести на счёт в испанский банк.
Так бывает, когда расчёты по продаже квартиры происходили в одном банке через банковскую ячейку. Затем вы, например, забрали деньги и положили их себе на счёт в другой банк. А перевод в Испанию собираетесь делать, например, уже с третьего счёта в том банке, где вам начисляют заработную плату.
Лучше так не делать.
Старайтесь минимизировать количество расчётных счетов, через которые пройдут денежные средства прежде, чем будут переведены в Испанию. Это уменьшит количество лишних вопросов, и потери на комиссиях при переводах.
Договор купли-продажи - храните его, как зеницу ока. Испанский банк обязательно потребует легализацию этого документа у присяжного переводчика в Испании.
В части открытия счёта в Испании - на этом пока всё.
Если будут изменения в пакете документов, я напишу об этом в планировщике переезда в Испанию. Мы изменяем и дополняем его в режиме онлайн, так как прямо сейчас подаём документы на ВНЖ в Испании
Записаться на курс по переезду в Испанию ИЛИ купить курс по частям
Что ещё нужно сохранить?
3. Акт приёма-передачи квартиры. Он подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости от продавца покупателю. Теперь ответственность за сохранность имущества полностью лежит на нём.
4. Если вы покупатель, а не продавец, то сейчас вместо свидетельства о собственности, вы получите выписку из ЕГРН, где право собственности принадлежит вам + в выписке будет указано о наличии обременения – ипотеки, если она у вас есть.
5. Расписка (опись) документов о приёме документов на регистрацию в МФЦ. После того, как документы будут зарегистрированы, эта расписка останется у вас, но уже с отметкой, что документы были выданы, проверены и получены вами. Бог знает, зачем, но у нас её потребовали спустя пять лет после первой сделки уже в другом банке. Не спрашивайте.
Ещё один важный момент для продавца – это необходимость отчитаться по итогам года перед налоговой инспекцией о полученном доходе с продажи квартиры.
Наша квартира была получена в собственность до 01.01.2016 года, поэтому платить налог нам не придётся, но подать налоговую декларацию с нулевым доходом мы всё равно обязаны. Несмотря на то, что это можно сделать в личном кабинете, налоговая инспекция, как правило, запрашивает расширенный пакет документов на проданную недвижимость, поэтому я советую сразу его отсканировать и приложить к декларации, или съездить на личный приём в соответствующее отделение, передать самостоятельно декларацию и документы, и закрыть разом все вопросы.
А теперь полезные ссылки:
- Вы можете подписаться на бесплатную рассылку, в которой мы рассказываем о нашем опыте продажи квартиры в России и открытии счёта в Испании. В ней вы найдете промокод на 15% скидку на все наши курсы.
- Вы можете записаться на курс о продаже квартиры в России, составленный согласно рекомендациям проверенного риелтора, который помог продать нам нашу квартиру:
Курс "Как продать квартиру" состоит из следующих последовательных этапов:
Принимаем решение, как будем продавать: риелтор, агентство недвижимости, «мы сами всё можем»
Сайты по продаже недвижимости
Как составить привлекательное и успешное объявление о продаже?
Как снять уютные, классные фотографии и ничего не забыть
Как решиться продать квартиру (в контексте переезда в Испанию)
Показываем квартиру покупателю
Подписываем соглашение об авансе
Что происходит после подписания соглашения об авансе и до дня сделки
Разбираемся, какие доступны формы расчётов, плюсы и минусы, наш опыт
Подготовка договора купли-продажи
Как происходит сделка, какой список документов для продавца и покупателя? Всё четко и подробно
Регистрируем сделку и ипотеку
Как выстроить дружеские отношения с покупателем и зачем это нужно
Далее, если вам нужен контакт риелтора, проверенный на себе лично, контакт человека, который нам очень помог и сделал всё для того, чтобы продать в срок нашу квартиру, напишите нам на почту - goal@littlebigadventure.fun. Он работает по Москве и Московской области.
В этой статье мы делимся контактами специалиста по недвижимости в Санкт-Петербурге, которого знаем уже много лет. От души рекомендую. Контакты дублирую сюда:
Контакты Юрия Кутепова:
номер телефона:
+79034786463 (в том числе WhatsApp)
Эл. почта:
uku8901@gmail.com
По промокоду ПИТЕР вы сможете получить скидку 5%.
Первая устная консультация о порядке совершения сделки, включающая анализ ситуации и общие рекомендации - бесплатная.
Дерзайте! А мы - желаем вам удачи!
