После снижения КС ипотечники ждали падения ставок по жилищным кредитам, но не дождались. Банки уверяли, что ипотечная ставка складывается из нескольких факторов, которые не дают ей снижаться. Однако курс государства и поручение президента были однозначны: выйти на средний показатель в 8%. Сбербанк второй раз за последние три месяца снижает проценты по жилищным кредитам, ещё сильнее приближаясь к планке, поставленной властями.
Сбербанк уже понизил свои ставки по ипотеке в мае, и тогда это вылилось в минус 0,8 процентного пункта. Теперь процент стал ещё меньше. Ставки по кредитам тоже упали.
Сбербанк сообщает о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам на 0,5 процентных пункта
Ставки в деталях
Теперь ипотечные условия от Сбербанка выглядят так:
- по программе государственной поддержке для семей с детьми на квартиру в новостройке от 1,2% (с учётом скидки от застройщика в первые два года);
- по программе господдержки для семей с детьми от 4,7%, если сделка зарегистрирована через сервис ДомКлик.
Тем, кто берёт ипотеку по программе «Господдержка 2020» в новостройке, могут рассчитывать на:
- от 2,6% годовых в первые два года (с учётом скидки от застройщика);
- от 6,1% годовых при электронном оформлении сделки.
На жильё в новостройках в рамках специальной программы с застройщиками действуют минимальные ставки в 4,1% (на первые два года кредитования) и 5,4% при электронной регистрации сделки.
Если речь о вторичном жилье, то Сбербанк предлагает минимальную ставку в 7,3% годовых: если сделка пройдёт через ДомКлик, а регистрация будет электронной.
Как прокомментировали в Сбербанке, перемены спровоцировал оживший рынок недвижимости и интерес россиян:
Мы видим, что рынок недвижимости ожил, спрос на покупку жилья растет — так, в июне количество заявок на ипотеку в Сбербанке увеличилось в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нам важно поддержать россиян в решении квартирного вопроса, поэтому мы продолжаем улучшать условия ипотечных программ Сбербанка
Как снизить ставку
Стоит помнить, что минимальная ставка по ипотеке иногда труднодостижима. Кроме того, банки порой очень своеобразно снижают процент: например, вожделенная скидка доступна только при соблюдении ряда условий (определённый сервис, электронная регистрация и так далее).
Чтобы снизить ставку, Сбербанк предлагает сразу несколько возможностей, которые можно объединить, и в этом случае условия будут гораздо выгоднее.
- Оформление через ДомКлик (квартира должна находиться в их базе) принесёт скидку в 0,3%.
- Зарплатная карта Сбербанка является важным условием: иными словами, работодатель должен перечислять зарплату на такую карту с пометкой о зачислении аванса/подсчёта.
- Страхование принесёт еще одну скидку. Застраховать жизнь не обязательно, а вот на недвижимость оформить страховку придётся. При этом сделать это не обязательно в системе Сбербанка.
- Электронная регистрация через сервис Сбербанка даст минус 0,3% по ипотеке, но за неё придётся заплатить 7900 рублей.
- Молодая семья (одному из супругов меньше 35 лет) тоже может ждать скидки: в 0,4%.
Слово и дело
Посмотрим на условия в деле. Допустим, нужно взять ипотеку на вторичку на сумму в 3 миллиона рублей на 25 лет. Первый взнос в 20% составит 600 тысяч рублей, и мы уже писали о том, как власти помогут на него сэкономить. При ставке в 8,8% дело выглядит так:
Как видно, ежемесячный платёж почти 20 тысяч рублей, а стоимость кредита уверенно перешагнула 3 миллиона рублей.
Возьмём те же условия, но снизим ставку до 7,3 процента. Для этого понадобится внести первый взнос в те же 20% (600 тысяч рублей). Уменьшился ежемесячный платёж, а стоимость кредита упала на больше, чем полмиллиона.
Пришла беда — отворяй наш канал на Дзене.