Купить квартиру для инвестиций – не то же самое, что купить квартиру «для себя». Когда мы покупаем квартиру для собственного проживания, то мы, прежде всего, ориентируемся на максимально удобный для себя район проживания, выбираем застройщика и подходящую стоимость.
Чтобы купить квартиру с инвестиционными целями, включаем немного другие алгоритмы:
1. Расположение
Идеальным вариантом для покупки инвестиционной квартиры будет расположение в «точечном» доме в районе со сложившейся застройкой. Не рекомендуем покупать квартиру в районах массовой застройки, где есть и будет в ближайшие несколько лет высокая конкуренция как со стороны самого застройщика (в виде следующих очередей застройки), так и со стороны огромного количества частных продавцов. Из этого правила есть исключение: если масштабный проект реализуется в хорошем месте, высокого качества (удачные проекты домов и придомовых территорий, достаточное количество школ и детских садов) – то он начинает привлекать будущих жителей уже за счет своей репутации, и реализовать квартиру также не составит трудностей.
2. Транспортная доступность
Если, покупая квартиру «для себя», Вы можете руководствоваться принципом «лучше подальше от города, но на свежем воздухе» или «недалеко от работы, так как езжу в пригород», то для квартиры с инвест целями действует только одно правило – «чем ближе, тем лучше». Ближе к метро, к КАД, к крупным транспортным магистралям, остановкам общественного транспорта. Несмотря на привлекательность цен в ближайших пригородах Санкт-Петербурга - Сертолово, Янино, Всеволожск, Пушкин и так далее – спрос на жилье в этих районах будет строго локальный, будут сложности как со сдачей в аренду, так и с последующей перепродажей.
3. Выбор застройщика
Здесь, как раз, подход единый – чтобы обезопасить себя и свой капитал, выбираем надежного застройщика, «из первой десятки».
4. С отделкой или без
Если квартиру покупаете «для себя» - здесь возможны различные варианты. Многие покупатели хотят воплотить свои предпочтения в ремонте, кто-то, желая сэкономить деньги, делает ремонт своими руками. Если квартира покупается с инвест целями – крайне рекомендую выбирать либо с полной отделкой, либо, в крайнем случае, с подготовкой «под чистовую». Если квартира сдается с полной отделкой, то в нее нужно установить минимальную мебель: кухню, диван, прихожую и шкаф - и уже можно сдавать в аренду. Также ее легче будет продать, так как покупатель понимает, что в нее можно сразу же заселиться. Крайний вариант – подготовка под чистовую, тогда все же придется потратить время, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Не рекомендую вариант «черновая отделка», так как тогда Вы не сможете спрогнозировать время, которое Вам понадобится, чтобы привести квартиру в нужное для реализации состояние.
Общее правило: если для покупки квартиры «для себя» мы стараемся сэкономить деньги, то для покупки с инвест целями главное – это сэкономить время, которое далее лучше потратить на то, чтобы заработать на следующий объект.
Возможно, эти правила Вам покажутся простыми и известными, но если строго придерживаться именно такой логики, то у Вас получится создать действительно ликвидный объект. При личном обращении готова отправить Вам на почту топ-5 квартир студий для инвестиций в Санкт - Петербурге стоимостью от 2,4 млн рублей.
