C годами условия банков, жизненные обстоятельства, финансовые возможности могут поменяться, а особенно меняются ипотечные ставки.
Пять лет назад стандартная ставка по кредиту была 12–13 %, а на сегодня — около 8-9 %. Поэтому сегодня рассказываю, какие есть особенности в проведении рефинансирования и на что обратить внимание.
В чем суть этой процедуры рефинансирования
Заемщик переоформляет кредит на более выгодных условиях – как правило, под более низкую процентную ставку.
Нюанс 1. Кому выгодно?
👉 Семье, где ухудшилась финансовая ситуация.
👉 Если ставка по рефинансированию ипотеки отличается от текущей минимум на 1-2 %.
👉 До полного погашения долга осталась минимум половина срока.
Если же хотя бы одно из условий не соблюдаются, то прохождение этой процедуры чаще всего неоправданно.
Нюанс 2. Смотрите договор
В нем может быть прописан запрет или штраф за перекредитацию. Иначе можно потерять больше, чем полученная выгода.
⠀
Нюанс 3. Смотрите договор
Перед заключением договора на рефинансирование ипотеки, обязательно выясните, как будут обстоять дела со страховкой. К тому же, есть хитрое обстоятельство. Вас одновременно нельзя заставить заключить страховой договор с конкретной компанией, но кредитор может отказать, если вы не захотите делать это на выгодных ему условиях. И это законно.
Нюанс 4. Рефинансирование — процесс не быстрый и не дешевый
Займёт он со сбором всех бумажек где-то 1-2 месяца. Будьте готовы к этому. На все пошлины, документы, платежи может тратится до 78 тыс. рублей. Конечно, можно сделать это дешевле, есть знать, к кому обратиться.
Нюанс 5. Изучите предложения разных банков
Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах банков — туда нужно ввести срок кредита, стоимость квартиры и сумму кредита. Посмотрите и сравните предварительные предложения (на этапе обращения в банк они могут измениться).